【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.8%( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 144 件(1年前(2020年)に比べて -23.0%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.3年から +5.9 %増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 42.1 坪から +17.5 %増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 32.4 坪から -1.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。中書島駅、黄檗駅、宇治駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中書島駅で昨年に比べ +25.1 %、坪単価は 77.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(中書島駅、宇治駅)は +24.2 %(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六地蔵駅、三室戸駅)は -16.4 %(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.9 % → 2021年 29.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.3 分 → 2021年 16.5 分、+15.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.6 % → 2021年 34.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.6 % → 2021年 19.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.3%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.9%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
京阪宇治線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中書島駅 | 77.6万/坪 (15.3年/23.5坪) | 62.0万/坪 (19.3年/40.3坪) | 63.8万/坪 (24.9年/37.5坪) |
観月橋駅 | 52.5万/坪 (31.1年/26.6坪) | 52.0万/坪 (35.0年/34.3坪) | 25.0万/坪 (38.3年/20.0坪) |
桃山南口駅 | 69.6万/坪 (29.6年/25.2坪) | 75.4万/坪 (26.0年/34.6坪) | 90.5万/坪 (36.0年/35.9坪) |
六地蔵駅 | 65.0万/坪 (35.0年/83.1坪) | 79.1万/坪 (22.7年/40.8坪) | 74.6万/坪 (24.2年/40.3坪) |
木幡駅 | 72.1万/坪 (24.9年/61.3坪) | 69.7万/坪 (23.1年/35.8坪) | 104万/坪 (13.0年/44.8坪) |
黄檗駅 | 72.0万/坪 (26.2年/45.8坪) | 59.2万/坪 (28.6年/44.9坪) | 64.9万/坪 (27.7年/48.7坪) |
三室戸駅 | 69.3万/坪 (26.1年/40.7坪) | 81.4万/坪 (19.9年/35.2坪) | 87.9万/坪 (23.6年/46.7坪) |
宇治駅 | 86.7万/坪 (24.9年/65.9坪) | 70.3万/坪 (26.4年/64.7坪) | 69.6万/坪 (31.0年/58.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中書島駅 77.6 万/坪(昨年同期比 +25.1 %)
中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.1%( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -34.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 19.3年から -20.5 %減)。平均土地面積は 23.5 坪 (昨年 40.3 坪から -41.8 %減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 40.4 坪から -35.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.3 年 → 2021年 15.3 年、-20.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 42.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.1 % → 2021年 23.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.5 分 → 2021年 31.4 分、+46.3 %と大きく増加)
宇治駅 86.7 万/坪(昨年同期比 +23.3 %)
宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.3%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.9年(昨年 26.4年から -5.8 %減)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 64.7 坪から +1.9 %増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 39.6 坪から -16.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 % → 2021年 40.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 13.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 27.3 %)
六地蔵駅 65.0 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.8%( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -28.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 22.7年から +53.9 %増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 40.8 坪から +103.5 %増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 29.9 坪から +34.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.7 年 → 2021年 35.0 年、+53.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 16.1 分、+48.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.8 % → 2021年 50.0 %)
三室戸駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -14.9 %)
三室戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.9%( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -40.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 19.9年から +31.2 %増)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 35.2 坪から +15.6 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 30.1 坪から +22.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.9 年 → 2021年 26.1 年、+31.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.2 % → 2021年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.6 % → 2021年 18.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示