【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.1%( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて +48.1%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 26.5年から +23.6 %増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 47.8 坪から -10.2 %減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 29.9 坪から +27.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。桃山南口駅、六地蔵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山南口駅で昨年に比べ +62.0 %、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(桃山南口駅、六地蔵駅)は +55.5 %(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治駅、三室戸駅)は -49.5 %(坪単価 -78.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.7 分 → 2022年 12.6 分、-39.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 15.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.5 年 → 2022年 32.8 年、+23.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 29.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 % → 2022年 16.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +62.0%( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -66.2%( -120.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
京阪宇治線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中書島駅 | 65.7万/坪 (31.1年/27.6坪) | 87.8万/坪 (10.8年/26.7坪) | 64.4万/坪 (17.9年/35.4坪) |
観月橋駅 | - | 53.1万/坪 (31.5年/22.2坪) | 47.0万/坪 (37.5年/35.2坪) |
桃山南口駅 | 105万/坪 (23.9年/39.3坪) | 65.1万/坪 (38.5年/34.0坪) | 76.9万/坪 (16.5年/32.1坪) |
六地蔵駅 | 96.4万/坪 (28.4年/48.7坪) | 64.7万/坪 (47.7年/85.0坪) | 40.5万/坪 (42.5年/25.2坪) |
木幡駅 | 76.5万/坪 (39.0年/30.9坪) | 98.8万/坪 (20.5年/107坪) | 72.6万/坪 (26.1年/34.1坪) |
黄檗駅 | 83.8万/坪 (24.5年/45.4坪) | - | 57.0万/坪 (26.4年/45.5坪) |
三室戸駅 | 73.0万/坪 (41.9年/52.9坪) | 109万/坪 (9.8年/36.8坪) | 89.8万/坪 (16.4年/32.0坪) |
宇治駅 | 61.3万/坪 (36.0年/60.0坪) | 182万/坪 (37.3年/48.4坪) | 69.5万/坪 (28.2年/55.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山南口駅 105.5 万/坪(昨年同期比 +62.0 %)
桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +62.0%( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 38.5年から -38.1 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 34.0 坪から +15.6 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.5 年 → 2022年 23.9 年、-38.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
六地蔵駅 96.4 万/坪(昨年同期比 +48.9 %)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +48.9%( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 47.7年から -40.6 %減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 85.0 坪から -42.8 %減)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 37.2 坪から +76.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.7 年 → 2022年 28.4 年、-40.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.6 分 → 2022年 8.3 分、-13.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
宇治駅 61.3 万/坪(昨年同期比 -66.2 %)
宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -66.2%( -120.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 37.3年から -3.4 %減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 48.4 坪から +24.1 %増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 32.9 坪から +23.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.5 分 → 2022年 9.6 分、-16.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.0 %)
三室戸駅 73.0 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)
三室戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.8%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.9年(昨年 9.8年から +325.3 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 36.8 坪から +43.8 %増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 28.7 坪から -1.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.8 年 → 2022年 41.9 年、+325.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示