【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅~あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -48.3%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 73.5 坪から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。中田駅、吉野町駅、三ツ沢下町駅、センター北駅、中川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阪東橋駅で昨年に比べ +358.8 %、坪単価は 252 万円/坪となった。
上位 2 駅(阪東橋駅、上大岡駅)は +272.7 %(坪単価 +136.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(港南中央駅、戸塚駅)は -52.5 %(坪単価 -49.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.6 分 → 2023年 12.8 分、-18.0 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 6.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阪東橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +358.8%( +197.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.2%( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -68.4%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
横浜市ブルーライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
湘南台駅 | 81.0万/坪 (58.6坪) | 87.5万/坪 (88.0坪) | 52.1万/坪 (132坪) |
下飯田駅 | 80.8万/坪 (54.5坪) | - | 45.2万/坪 (56.3坪) |
立場駅 | 60.6万/坪 (54.5坪) | 85.6万/坪 (25.7坪) | 77.7万/坪 (188坪) |
中田駅 | 83.5万/坪 (40.1坪) | 68.6万/坪 (98.7坪) | 37.7万/坪 (49.9坪) |
踊場駅 | - | 90.8万/坪 (46.4坪) | 54.5万/坪 (61.5坪) |
戸塚駅 | 34.0万/坪 (96.8坪) | 62.2万/坪 (72.8坪) | 55.7万/坪 (67.7坪) |
舞岡駅 | - | - | 1.2万/坪 (40.8坪) |
下永谷駅 | 45.6万/坪 (152坪) | 74.0万/坪 (63.5坪) | 64.9万/坪 (47.6坪) |
上永谷駅 | 48.6万/坪 (107坪) | 65.1万/坪 (54.1坪) | 48.3万/坪 (52.4坪) |
港南中央駅 | 48.5万/坪 (34.3坪) | 120万/坪 (16.6坪) | 80.3万/坪 (47.6坪) |
上大岡駅 | 118万/坪 (54.5坪) | 41.0万/坪 (56.0坪) | 100万/坪 (73.2坪) |
弘明寺駅 | 45.4万/坪 (151坪) | 56.0万/坪 (36.6坪) | 31.7万/坪 (68.7坪) |
蒔田駅 | 139万/坪 (30.3坪) | 127万/坪 (32.1坪) | 69.8万/坪 (27.2坪) |
吉野町駅 | 156万/坪 (39.3坪) | 99.0万/坪 (107坪) | 63.4万/坪 (50.3坪) |
阪東橋駅 | 252万/坪 (63.5坪) | 54.9万/坪 (29.9坪) | 58.5万/坪 (91.3坪) |
伊勢佐木長者町駅 | 192万/坪 (34.8坪) | - | 255万/坪 (141坪) |
関内駅 | - | 26.1万/坪 (260坪) | - |
桜木町駅 | 295万/坪 (33.3坪) | - | 199万/坪 (16.6坪) |
高島町駅 | - | - | - |
横浜駅 | - | 265万/坪 (79.0坪) | 171万/坪 (69.1坪) |
三ツ沢下町駅 | 123万/坪 (31.8坪) | 93.9万/坪 (62.8坪) | 157万/坪 (27.7坪) |
三ツ沢上町駅 | 106万/坪 (30.3坪) | 49.8万/坪 (230坪) | 36.4万/坪 (113坪) |
片倉町駅 | 57.5万/坪 (83.2坪) | 79.3万/坪 (99.8坪) | - |
岸根公園駅 | - | 118万/坪 (127坪) | 140万/坪 (25.0坪) |
新横浜駅 | - | 233万/坪 (103坪) | 142万/坪 (61.3坪) |
北新横浜駅 | 48.9万/坪 (75.6坪) | - | 0.19万/坪 (106坪) |
新羽駅 | - | 101万/坪 (38.6坪) | 102万/坪 (87.7坪) |
仲町台駅 | 135万/坪 (76.4坪) | 220万/坪 (54.5坪) | 87.8万/坪 (50.7坪) |
センター南駅 | - | - | - |
センター北駅 | 149万/坪 (60.5坪) | 86.0万/坪 (77.1坪) | 57.6万/坪 (121坪) |
中川駅 | 135万/坪 (81.7坪) | 98.4万/坪 (69.6坪) | 97.7万/坪 (133坪) |
あざみ野駅 | 128万/坪 (109坪) | - | 126万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阪東橋駅 251.9 万/坪(昨年同期比 +358.8 %)
阪東橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +358.8%( +197.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 29.9 坪から +112.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 4.5 分、-67.9 %と大きく減少)
上大岡駅 117.5 万/坪(昨年同期比 +186.6 %)
上大岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +186.6%( +76.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 56.0 坪から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 12.0 分、-35.1 %と大きく減少)
港南中央駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -59.7 %)
港南中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.7%( -71.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 16.6 坪から +106.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 14.0 分、+27.3 %と大きく増加)
戸塚駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -45.2 %)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.2%( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -68.4%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 72.8 坪から +33.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.8 分 → 2023年 16.8 分、-34.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示