【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 111 件(１年前(2020年)に比べて +0.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 63.0 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。下飯田駅、立場駅、港南中央駅、上大岡駅、仲町台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒔田駅で昨年に比べ +672.3 ％、坪単価は 430 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒔田駅、桜木町駅)は +434.1 ％(坪単価 +252.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、舞岡駅)は -65.8 ％(坪単価 -115.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒔田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +672.3％( +374.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仲町台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.4％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 51.6万/坪 (136坪) | 77.6万/坪 (64.6坪) | 71.5万/坪 (100坪) |
| 下飯田駅 | 47.5万/坪 (66.9坪) | 32.4万/坪 (160坪) | 69.6万/坪 (28.7坪) |
| 立場駅 | 73.8万/坪 (41.6坪) | 59.5万/坪 (82.2坪) | 76.0万/坪 (92.6坪) |
| 中田駅 | 63.1万/坪 (59.6坪) | 83.8万/坪 (38.1坪) | 44.9万/坪 (72.6坪) |
| 踊場駅 | 59.4万/坪 (51.9坪) | 63.8万/坪 (47.4坪) | 62.9万/坪 (52.4坪) |
| 戸塚駅 | 45.7万/坪 (53.2坪) | 52.0万/坪 (63.7坪) | 45.7万/坪 (77.3坪) |
| 舞岡駅 | 25.1万/坪 (116坪) | 59.5万/坪 (45.4坪) | - |
| 下永谷駅 | 60.0万/坪 (44.9坪) | - | - |
| 上永谷駅 | 48.3万/坪 (79.0坪) | 58.7万/坪 (117坪) | 50.4万/坪 (66.2坪) |
| 港南中央駅 | 107万/坪 (29.7坪) | 71.7万/坪 (33.8坪) | 94.2万/坪 (74.1坪) |
| 上大岡駅 | 101万/坪 (49.9坪) | 79.8万/坪 (43.5坪) | 113万/坪 (57.5坪) |
| 弘明寺駅 | 67.6万/坪 (50.5坪) | 65.4万/坪 (55.6坪) | 70.2万/坪 (111坪) |
| 蒔田駅 | 430万/坪 (30.3坪) | 55.6万/坪 (26.5坪) | 156万/坪 (16.6坪) |
| 吉野町駅 | 182万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 阪東橋駅 | 125万/坪 (103坪) | - | 320万/坪 (46.9坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | - | - |
| 関内駅 | 386万/坪 (95.3坪) | 744万/坪 (121坪) | - |
| 桜木町駅 | 198万/坪 (16.6坪) | 67.0万/坪 (112坪) | 132万/坪 (33.3坪) |
| 高島町駅 | 142万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 横浜駅 | 69.6万/坪 (68.8坪) | 267万/坪 (57.9坪) | 106万/坪 (37.1坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 102万/坪 (55.4坪) | 97.5万/坪 (61.3坪) | 93.7万/坪 (26.5坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 69.1万/坪 (48.4坪) | 70.6万/坪 (105坪) | 122万/坪 (40.8坪) |
| 片倉町駅 | 37.8万/坪 (51.9坪) | 36.1万/坪 (33.3坪) | 15.5万/坪 (113坪) |
| 岸根公園駅 | 103万/坪 (43.1坪) | 101万/坪 (53.9坪) | 91.5万/坪 (54.5坪) |
| 新横浜駅 | 101万/坪 (28.7坪) | 125万/坪 (42.4坪) | 273万/坪 (162坪) |
| 北新横浜駅 | - | 264万/坪 (60.5坪) | - |
| 新羽駅 | 91.2万/坪 (43.9坪) | 91.5万/坪 (45.4坪) | 109万/坪 (40.1坪) |
| 仲町台駅 | 19.4万/坪 (195坪) | 10.4万/坪 (28.7坪) | 94.7万/坪 (82.8坪) |
| センター南駅 | - | - | 87.2万/坪 (99.8坪) |
| センター北駅 | - | - | 41.6万/坪 (99.8坪) |
| 中川駅 | 105万/坪 (333坪) | 104万/坪 (49.5坪) | 93.4万/坪 (52.9坪) |
| あざみ野駅 | 108万/坪 (52.6坪) | 122万/坪 (50.3坪) | 102万/坪 (63.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒔田駅 429.8 万/坪(昨年同期比 +672.3 ％)
蒔田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +672.3％( +374.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 26.5 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 3.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
桜木町駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +196.0 ％)
桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +196.0％( +131.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 111.9 坪から -85.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
横浜駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.9％( -197.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 57.9 坪から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 19.0 分、+55.1 ％と大きく増加)
舞岡駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
舞岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.7％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 45.4 坪から +156.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 11.3 分、-46.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示