【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.9％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 219 件(１年前(2022年)に比べて -43.8％( -171件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 69.0 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中田駅、吉野町駅、阪東橋駅、関内駅、横浜駅、三ツ沢上町駅、センター南駅、センター北駅、中川駅、あざみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阪東橋駅で昨年に比べ +80.9 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(阪東橋駅、横浜駅)は +75.7 ％(坪単価 +110.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢佐木長者町駅、舞岡駅)は -58.7 ％(坪単価 -102.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 ％ → 2023年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.7％( +74.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舞岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -58.5％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 60.2万/坪 (102坪) | 64.8万/坪 (71.3坪) | 60.1万/坪 (102坪) |
| 下飯田駅 | 49.2万/坪 (85.0坪) | 52.5万/坪 (174坪) | 47.4万/坪 (55.3坪) |
| 立場駅 | 60.2万/坪 (131坪) | 68.3万/坪 (81.1坪) | 73.1万/坪 (67.5坪) |
| 中田駅 | 90.7万/坪 (93.3坪) | 70.9万/坪 (68.9坪) | 54.2万/坪 (49.2坪) |
| 踊場駅 | 80.2万/坪 (129坪) | 68.9万/坪 (62.5坪) | 63.6万/坪 (53.0坪) |
| 戸塚駅 | 55.4万/坪 (82.2坪) | 67.2万/坪 (75.3坪) | 53.7万/坪 (60.7坪) |
| 舞岡駅 | 18.6万/坪 (154坪) | 44.8万/坪 (60.5坪) | 33.0万/坪 (78.4坪) |
| 下永谷駅 | 44.8万/坪 (40.1坪) | 64.8万/坪 (60.7坪) | 54.8万/坪 (68.8坪) |
| 上永谷駅 | 65.8万/坪 (63.3坪) | 61.5万/坪 (49.5坪) | 62.0万/坪 (58.6坪) |
| 港南中央駅 | 68.2万/坪 (41.3坪) | 79.1万/坪 (46.4坪) | 69.3万/坪 (35.5坪) |
| 上大岡駅 | 51.9万/坪 (59.8坪) | 57.2万/坪 (58.3坪) | 87.6万/坪 (52.2坪) |
| 弘明寺駅 | 69.4万/坪 (47.5坪) | 75.0万/坪 (46.8坪) | 61.8万/坪 (51.4坪) |
| 蒔田駅 | 117万/坪 (30.5坪) | 103万/坪 (51.4坪) | 161万/坪 (24.5坪) |
| 吉野町駅 | 153万/坪 (40.8坪) | 124万/坪 (90.8坪) | 103万/坪 (57.7坪) |
| 阪東橋駅 | 142万/坪 (39.5坪) | 78.7万/坪 (50.0坪) | 115万/坪 (74.4坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 124万/坪 (19.9坪) | 303万/坪 (49.9坪) | 307万/坪 (99.5坪) |
| 関内駅 | 389万/坪 (25.7坪) | 314万/坪 (98.9坪) | 303万/坪 (75.2坪) |
| 桜木町駅 | 238万/坪 (56.0坪) | 340万/坪 (25.0坪) | 203万/坪 (20.8坪) |
| 高島町駅 | - | 198万/坪 (33.3坪) | 142万/坪 (21.2坪) |
| 横浜駅 | 380万/坪 (57.5坪) | 223万/坪 (97.1坪) | 135万/坪 (62.0坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 85.1万/坪 (56.7坪) | 79.4万/坪 (66.2坪) | 126万/坪 (47.9坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 74.9万/坪 (42.1坪) | 47.0万/坪 (196坪) | 62.9万/坪 (68.4坪) |
| 片倉町駅 | 88.1万/坪 (82.9坪) | 93.5万/坪 (57.6坪) | 67.6万/坪 (60.7坪) |
| 岸根公園駅 | 97.6万/坪 (54.5坪) | 96.0万/坪 (57.8坪) | 110万/坪 (36.5坪) |
| 新横浜駅 | 155万/坪 (42.7坪) | 143万/坪 (83.2坪) | 128万/坪 (50.4坪) |
| 北新横浜駅 | - | - | 1.3万/坪 (106坪) |
| 新羽駅 | 121万/坪 (86.8坪) | 106万/坪 (47.6坪) | 70.5万/坪 (81.7坪) |
| 仲町台駅 | 40.6万/坪 (85.5坪) | 74.6万/坪 (67.3坪) | 82.9万/坪 (114坪) |
| センター南駅 | 229万/坪 (51.4坪) | 151万/坪 (68.1坪) | 134万/坪 (69.6坪) |
| センター北駅 | 192万/坪 (84.7坪) | 141万/坪 (93.3坪) | 75.7万/坪 (124坪) |
| 中川駅 | 120万/坪 (54.5坪) | 89.8万/坪 (93.8坪) | 107万/坪 (174坪) |
| あざみ野駅 | 100万/坪 (160坪) | 71.1万/坪 (58.5坪) | 122万/坪 (72.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阪東橋駅 142.4 万/坪(昨年同期比 +80.9 ％)
阪東橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +80.9％( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 50.0 坪から -20.9 ％減)。
横浜駅 379.8 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +70.4％( +157.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 97.1 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
伊勢佐木長者町駅 124.3 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
伊勢佐木長者町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.0％( -178.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.9 坪 (昨年 49.9 坪から -60.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.3 分、+72.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
舞岡駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
舞岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -58.5％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 60.5 坪から +153.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示