【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.7％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 110 件(１年前(2019年)に比べて +2.8％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 76.4 坪から -17.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。中田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +152.7 ％、坪単価は 267 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、片倉町駅)は +142.8 ％(坪単価 +91.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仲町台駅、蒔田駅)は -76.7 ％(坪単価 -92.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.0 分 → 2020年 14.5 分、-14.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +152.7％( +161.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仲町台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.0％( -84.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 77.6万/坪 (64.6坪) | 71.5万/坪 (100坪) | 76.0万/坪 (65.8坪) |
| 下飯田駅 | 32.4万/坪 (160坪) | 69.6万/坪 (28.7坪) | 47.9万/坪 (67.6坪) |
| 立場駅 | 59.5万/坪 (82.2坪) | 76.0万/坪 (92.6坪) | 54.7万/坪 (74.6坪) |
| 中田駅 | 83.8万/坪 (38.1坪) | 44.9万/坪 (72.6坪) | 38.1万/坪 (39.3坪) |
| 踊場駅 | 63.8万/坪 (47.4坪) | 62.9万/坪 (52.4坪) | 83.3万/坪 (43.9坪) |
| 戸塚駅 | 52.0万/坪 (63.7坪) | 45.7万/坪 (77.3坪) | 47.6万/坪 (75.5坪) |
| 舞岡駅 | 59.5万/坪 (45.4坪) | - | 54.4万/坪 (51.4坪) |
| 下永谷駅 | - | - | 66.1万/坪 (39.3坪) |
| 上永谷駅 | 58.7万/坪 (117坪) | 50.4万/坪 (66.2坪) | 56.3万/坪 (36.3坪) |
| 港南中央駅 | 71.7万/坪 (33.8坪) | 94.2万/坪 (74.1坪) | 69.3万/坪 (63.5坪) |
| 上大岡駅 | 79.8万/坪 (43.5坪) | 113万/坪 (57.5坪) | 79.3万/坪 (40.7坪) |
| 弘明寺駅 | 65.4万/坪 (55.6坪) | 70.2万/坪 (111坪) | 77.3万/坪 (37.1坪) |
| 蒔田駅 | 55.6万/坪 (26.5坪) | 156万/坪 (16.6坪) | 76.3万/坪 (71.6坪) |
| 吉野町駅 | - | - | 203万/坪 (92.3坪) |
| 阪東橋駅 | - | 320万/坪 (46.9坪) | 110万/坪 (244坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | - | 213万/坪 (46.9坪) |
| 関内駅 | 744万/坪 (121坪) | - | 589万/坪 (16.6坪) |
| 桜木町駅 | 67.0万/坪 (112坪) | 132万/坪 (33.3坪) | - |
| 高島町駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 267万/坪 (57.9坪) | 106万/坪 (37.1坪) | 66.1万/坪 (22.7坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 97.5万/坪 (61.3坪) | 93.7万/坪 (26.5坪) | 119万/坪 (78.7坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 70.6万/坪 (105坪) | 122万/坪 (40.8坪) | 91.5万/坪 (35.5坪) |
| 片倉町駅 | 36.1万/坪 (33.3坪) | 15.5万/坪 (113坪) | 90.9万/坪 (24.2坪) |
| 岸根公園駅 | 101万/坪 (53.9坪) | 91.5万/坪 (54.5坪) | 45.8万/坪 (39.3坪) |
| 新横浜駅 | 125万/坪 (42.4坪) | 273万/坪 (162坪) | 400万/坪 (68.8坪) |
| 北新横浜駅 | 264万/坪 (60.5坪) | - | 73.2万/坪 (42.4坪) |
| 新羽駅 | 91.5万/坪 (45.4坪) | 109万/坪 (40.1坪) | 110万/坪 (113坪) |
| 仲町台駅 | 10.4万/坪 (28.7坪) | 94.7万/坪 (82.8坪) | 52.4万/坪 (116坪) |
| センター南駅 | - | 87.2万/坪 (99.8坪) | 116万/坪 (38.8坪) |
| センター北駅 | - | 41.6万/坪 (99.8坪) | 202万/坪 (54.5坪) |
| 中川駅 | 104万/坪 (49.5坪) | 93.4万/坪 (52.9坪) | - |
| あざみ野駅 | 122万/坪 (50.3坪) | 102万/坪 (63.1坪) | 91.7万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 267.0 万/坪(昨年同期比 +152.7 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +152.7％( +161.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 37.1 坪から +56.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 12.2 分、-31.9 ％と大きく減少)
片倉町駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +133.0 ％)
片倉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +133.0％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 113.4 坪から -70.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 11.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
仲町台駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -89.0 ％)
仲町台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.0％( -84.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 82.8 坪から -65.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
蒔田駅 55.6 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
蒔田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.4％( -100.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 16.6 坪から +59.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 13.5 分、+575.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示