【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.7％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2021年)に比べて -18.7％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 83.3 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湘南台駅、中田駅、踊場駅、上永谷駅、港南中央駅、弘明寺駅、蒔田駅、吉野町駅、横浜駅、三ツ沢上町駅、新横浜駅、センター北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仲町台駅で昨年に比べ +151.0 ％、坪単価は 220 万円/坪となった。
上位 2 駅(仲町台駅、中田駅)は +116.6 ％(坪単価 +81.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上大岡駅、三ツ沢下町駅)は -49.6 ％(坪単価 -61.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.4 分 → 2022年 15.6 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.2％( +94.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上大岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.0％( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 87.5万/坪 (88.0坪) | 52.1万/坪 (132坪) | 49.2万/坪 (123坪) |
| 下飯田駅 | - | 45.2万/坪 (56.3坪) | 36.7万/坪 (90.1坪) |
| 立場駅 | 85.6万/坪 (25.7坪) | 77.7万/坪 (188坪) | 59.7万/坪 (33.3坪) |
| 中田駅 | 68.6万/坪 (98.7坪) | 37.7万/坪 (49.9坪) | 33.0万/坪 (45.8坪) |
| 踊場駅 | 90.8万/坪 (46.4坪) | 54.5万/坪 (61.5坪) | 63.2万/坪 (84.1坪) |
| 戸塚駅 | 62.2万/坪 (72.8坪) | 55.7万/坪 (67.7坪) | 45.0万/坪 (97.8坪) |
| 舞岡駅 | - | 1.2万/坪 (40.8坪) | - |
| 下永谷駅 | 74.0万/坪 (63.5坪) | 64.9万/坪 (47.6坪) | 42.2万/坪 (66.9坪) |
| 上永谷駅 | 65.1万/坪 (54.1坪) | 48.3万/坪 (52.4坪) | 52.9万/坪 (40.3坪) |
| 港南中央駅 | 120万/坪 (16.6坪) | 80.3万/坪 (47.6坪) | 45.9万/坪 (92.8坪) |
| 上大岡駅 | 41.0万/坪 (56.0坪) | 100万/坪 (73.2坪) | 51.2万/坪 (56.1坪) |
| 弘明寺駅 | 56.0万/坪 (36.6坪) | 31.7万/坪 (68.7坪) | 61.8万/坪 (67.9坪) |
| 蒔田駅 | 127万/坪 (32.1坪) | 69.8万/坪 (27.2坪) | - |
| 吉野町駅 | 99.0万/坪 (107坪) | 63.4万/坪 (50.3坪) | 129万/坪 (61.4坪) |
| 阪東橋駅 | 54.9万/坪 (29.9坪) | 58.5万/坪 (91.3坪) | 132万/坪 (37.1坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | 255万/坪 (141坪) | 14.5万/坪 (172坪) |
| 関内駅 | 26.1万/坪 (260坪) | - | - |
| 桜木町駅 | - | 199万/坪 (16.6坪) | 282万/坪 (16.6坪) |
| 高島町駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 265万/坪 (79.0坪) | 171万/坪 (69.1坪) | 81.0万/坪 (51.0坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 93.9万/坪 (62.8坪) | 157万/坪 (27.7坪) | 85.6万/坪 (29.7坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 49.8万/坪 (230坪) | 36.4万/坪 (113坪) | 48.8万/坪 (45.9坪) |
| 片倉町駅 | 79.3万/坪 (99.8坪) | - | 78.4万/坪 (99.1坪) |
| 岸根公園駅 | 118万/坪 (127坪) | 140万/坪 (25.0坪) | 74.6万/坪 (41.6坪) |
| 新横浜駅 | 233万/坪 (103坪) | 142万/坪 (61.3坪) | - |
| 北新横浜駅 | - | 0.19万/坪 (106坪) | - |
| 新羽駅 | 101万/坪 (38.6坪) | 102万/坪 (87.7坪) | 104万/坪 (179坪) |
| 仲町台駅 | 220万/坪 (54.5坪) | 87.8万/坪 (50.7坪) | - |
| センター南駅 | - | - | 21.9万/坪 (35.5坪) |
| センター北駅 | 86.0万/坪 (77.1坪) | 57.6万/坪 (121坪) | - |
| 中川駅 | 98.4万/坪 (69.6坪) | 97.7万/坪 (133坪) | 114万/坪 (56.7坪) |
| あざみ野駅 | - | 126万/坪 (122坪) | 121万/坪 (42.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仲町台駅 220.4 万/坪(昨年同期比 +151.0 ％)
仲町台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +151.0％( +132.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 50.7 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.5 分 → 2022年 2.0 分、-78.9 ％と大きく減少)
中田駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +82.3 ％)
中田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +82.3％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 49.9 坪から +97.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.8 分 → 2022年 9.2 分、-27.5 ％と大きく減少)
上大岡駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
上大岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.0％( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 73.2 坪から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.9 分 → 2022年 18.5 分、+33.3 ％と大きく増加)
三ツ沢下町駅 93.9 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
三ツ沢下町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.3％( -63.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 27.7 坪から +126.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示