【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR宇野線 (岡山駅~宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.8%( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -77.0%( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 107.0 坪から -39.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。常山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは常山駅で昨年に比べ +96.6 %、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(常山駅、備前西市駅)は +54.8 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八浜駅、大元駅)は -41.0 %(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 5.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備前西市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.1%( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -63.2%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR宇野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 23.4万/坪 (59.2坪) | 27.5万/坪 (105坪) | 37.2万/坪 (81.5坪) |
大元駅 | 38.7万/坪 (51.4坪) | 47.6万/坪 (32.8坪) | 39.9万/坪 (51.9坪) |
備前西市駅 | 40.8万/坪 (90.8坪) | 36.1万/坪 (95.1坪) | 25.4万/坪 (123坪) |
妹尾駅 | - | 7.4万/坪 (270坪) | 12.7万/坪 (128坪) |
備中箕島駅 | - | - | 15.9万/坪 (254坪) |
早島駅 | - | 19.7万/坪 (77.1坪) | 21.9万/坪 (113坪) |
久々原駅 | - | - | 6.2万/坪 (160坪) |
茶屋町駅 | 18.4万/坪 (54.5坪) | 20.8万/坪 (85.5坪) | 16.5万/坪 (41.2坪) |
彦崎駅 | - | - | - |
備前片岡駅 | - | - | - |
迫川駅 | - | 5.6万/坪 (266坪) | - |
常山駅 | 12.6万/坪 (77.1坪) | 6.4万/坪 (173坪) | 13.1万/坪 (66.6坪) |
八浜駅 | 5.0万/坪 (81.7坪) | 13.6万/坪 (72.6坪) | 12.7万/坪 (52.9坪) |
備前田井駅 | 11.1万/坪 (71.1坪) | 12.1万/坪 (130坪) | 9.4万/坪 (142坪) |
宇野駅 | - | 2.6万/坪 (84.7坪) | 17.8万/坪 (83.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常山駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +96.6 %)
常山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +96.6%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 173.3 坪から -55.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.0 分 → 2023年 19.5 分、-48.7 %と大きく減少)
備前西市駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +13.1 %)
備前西市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.1%( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 95.1 坪から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.7 分 → 2023年 13.0 分、-45.2 %と大きく減少)
八浜駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -63.2 %)
八浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -63.2%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 72.6 坪から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
大元駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -18.7 %)
大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.7%( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 32.8 坪から +56.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.7 分 → 2023年 13.0 分、-37.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示