【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.7％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 117 件(１年前(2019年)に比べて +21.9％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 110.0 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅、常山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備中箕島駅で昨年に比べ +488.0 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(備中箕島駅、備前田井駅)は +392.4 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇野駅、八浜駅)は -48.5 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.2％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR宇野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 40.8万/坪 (78.7坪) | 31.5万/坪 (100坪) | 27.7万/坪 (138坪) |
| 大元駅 | 50.9万/坪 (109坪) | 56.0万/坪 (78.4坪) | 27.9万/坪 (40.1坪) |
| 備前西市駅 | 23.1万/坪 (125坪) | 29.5万/坪 (110坪) | 20.6万/坪 (147坪) |
| 妹尾駅 | 15.4万/坪 (98.8坪) | 15.9万/坪 (73.6坪) | 20.7万/坪 (48.8坪) |
| 備中箕島駅 | 17.7万/坪 (51.4坪) | 3.0万/坪 (236坪) | 4.2万/坪 (151坪) |
| 早島駅 | 15.9万/坪 (158坪) | 15.2万/坪 (120坪) | 13.6万/坪 (122坪) |
| 久々原駅 | - | - | - |
| 茶屋町駅 | 18.8万/坪 (102坪) | 17.9万/坪 (131坪) | 19.5万/坪 (135坪) |
| 彦崎駅 | - | 2.5万/坪 (18.2坪) | 0.16万/坪 (31.8坪) |
| 備前片岡駅 | 5.8万/坪 (185坪) | - | 3.3万/坪 (206坪) |
| 迫川駅 | - | 8.5万/坪 (78.7坪) | 10.5万/坪 (66.6坪) |
| 常山駅 | 12.8万/坪 (137坪) | 9.6万/坪 (119坪) | 8.1万/坪 (85.1坪) |
| 八浜駅 | 3.8万/坪 (57.5坪) | 6.4万/坪 (109坪) | 5.6万/坪 (514坪) |
| 備前田井駅 | 10.1万/坪 (178坪) | 2.5万/坪 (220坪) | 18.6万/坪 (59.0坪) |
| 宇野駅 | 4.8万/坪 (199坪) | 11.0万/坪 (127坪) | 12.2万/坪 (77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中箕島駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +488.0 ％)
備中箕島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +488.0％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 236.0 坪から -78.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 18.5 分、+42.3 ％と大きく増加)
備前田井駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +296.9 ％)
備前田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +296.9％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 220.4 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 64.0 分 → 2020年 19.5 分、-69.5 ％と大きく減少)
宇野駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
宇野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.4％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 198.6 坪 (昨年 127.1 坪から +56.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 34.3 分 → 2020年 66.3 分、+93.2 ％と大きく増加)
八浜駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
八浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 108.9 坪から -47.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.5 分 → 2020年 19.0 分、-15.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示