【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.5％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 331 件(１年前(2020年)に比べて -16.8％( -67件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 105.9 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。備中箕島駅、八浜駅、備前田井駅、宇野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前田井駅で昨年に比べ +93.5 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前田井駅、八浜駅)は +70.1 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前片岡駅、久々原駅)は -26.2 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 39.3 分 → 2021年 35.3 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 37.9万/坪 (91.5坪) | 37.1万/坪 (94.7坪) | 32.7万/坪 (89.9坪) |
| 大元駅 | 42.4万/坪 (83.9坪) | 50.6万/坪 (130坪) | 48.3万/坪 (65.9坪) |
| 備前西市駅 | 26.5万/坪 (114坪) | 29.8万/坪 (106坪) | 26.8万/坪 (141坪) |
| 妹尾駅 | 15.2万/坪 (108坪) | 18.0万/坪 (78.9坪) | 15.5万/坪 (112坪) |
| 備中箕島駅 | 12.0万/坪 (140坪) | 8.5万/坪 (114坪) | 6.8万/坪 (142坪) |
| 早島駅 | 18.3万/坪 (112坪) | 16.9万/坪 (193坪) | 12.8万/坪 (132坪) |
| 久々原駅 | 6.2万/坪 (160坪) | 8.3万/坪 (48.4坪) | - |
| 茶屋町駅 | 17.2万/坪 (92.8坪) | 17.0万/坪 (114坪) | 17.6万/坪 (125坪) |
| 彦崎駅 | 12.9万/坪 (57.5坪) | 12.6万/坪 (134坪) | 2.5万/坪 (18.2坪) |
| 備前片岡駅 | 4.9万/坪 (439坪) | 6.8万/坪 (139坪) | 0.5万/坪 (188坪) |
| 迫川駅 | 10.7万/坪 (96.8坪) | 9.3万/坪 (110坪) | 8.0万/坪 (153坪) |
| 常山駅 | 12.4万/坪 (62.5坪) | 12.7万/坪 (134坪) | 7.0万/坪 (149坪) |
| 八浜駅 | 12.3万/坪 (55.2坪) | 8.4万/坪 (53.4坪) | 6.0万/坪 (93.0坪) |
| 備前田井駅 | 11.6万/坪 (133坪) | 6.0万/坪 (136坪) | 6.9万/坪 (165坪) |
| 宇野駅 | 12.6万/坪 (98.1坪) | 10.4万/坪 (94.3坪) | 11.0万/坪 (72.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前田井駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +93.5 ％)
備前田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +93.5％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 136.5 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 67.6 分 → 2021年 28.3 分、-58.1 ％と大きく減少)
八浜駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
八浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 53.4 坪から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.7 分 → 2021年 25.8 分、+13.6 ％と増加)
備前片岡駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
備前片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 438.6 坪 (昨年 138.6 坪から +216.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.4 分 → 2021年 28.0 分、+61.2 ％と大きく増加)
久々原駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
久々原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.5％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 48.4 坪から +231.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 1.0 分、-96.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示