【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 71 件(１年前(2021年)に比べて -20.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 92.5 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。備前西市駅、宇野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇野駅で昨年に比べ +29.7 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇野駅、備前西市駅)は +27.8 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八浜駅、備前田井駅)は -74.1 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備前西市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.9％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -83.5％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宇野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 34.0万/坪 (103坪) | 39.3万/坪 (80.9坪) | 34.2万/坪 (97.5坪) |
| 大元駅 | 32.7万/坪 (39.1坪) | 40.7万/坪 (73.7坪) | 73.2万/坪 (57.5坪) |
| 備前西市駅 | 37.5万/坪 (82.8坪) | 29.8万/坪 (111坪) | 35.6万/坪 (122坪) |
| 妹尾駅 | 17.7万/坪 (138坪) | 16.5万/坪 (86.9坪) | 24.0万/坪 (60.2坪) |
| 備中箕島駅 | - | - | 6.1万/坪 (152坪) |
| 早島駅 | - | 20.7万/坪 (63.5坪) | 16.1万/坪 (247坪) |
| 久々原駅 | - | - | - |
| 茶屋町駅 | 11.7万/坪 (65.8坪) | 21.0万/坪 (79.4坪) | 15.4万/坪 (133坪) |
| 彦崎駅 | - | - | 15.0万/坪 (49.9坪) |
| 備前片岡駅 | - | 7.8万/坪 (424坪) | - |
| 迫川駅 | - | - | - |
| 常山駅 | 11.2万/坪 (49.9坪) | - | 11.4万/坪 (135坪) |
| 八浜駅 | 1.8万/坪 (109坪) | 11.1万/坪 (52.9坪) | - |
| 備前田井駅 | 6.9万/坪 (77.1坪) | 19.5万/坪 (70.6坪) | 1.0万/坪 (78.7坪) |
| 宇野駅 | 16.5万/坪 (54.5坪) | 12.8万/坪 (119坪) | 11.0万/坪 (79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇野駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
宇野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.7％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 119.0 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 43.1 分 → 2022年 17.3 分、-59.8 ％と大きく減少)
備前西市駅 37.5 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
備前西市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.9％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 111.2 坪から -25.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.1 分 → 2022年 23.1 分、+27.9 ％と大きく増加)
八浜駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
八浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -83.5％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 52.9 坪から +105.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
備前田井駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
備前田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.7％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 70.6 坪から +9.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 11.3 分、+61.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示