【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR宇野線 (岡山駅~宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -36.2%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 108.7 坪から +11.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大元駅、茶屋町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前西市駅で昨年に比べ +145.3 %、坪単価は 55.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前西市駅、茶屋町駅)は +86.2 %(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前田井駅、妹尾駅)は -65.9 %(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 2.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.1%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -89.0%( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR宇野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 39.3万/坪 (146坪) | 36.3万/坪 (112坪) | 49.1万/坪 (97.0坪) |
大元駅 | 57.4万/坪 (56.0坪) | 45.9万/坪 (59.0坪) | 53.1万/坪 (97.4坪) |
備前西市駅 | 55.2万/坪 (80.2坪) | 22.5万/坪 (185坪) | 31.7万/坪 (49.2坪) |
妹尾駅 | 12.8万/坪 (91.0坪) | 22.3万/坪 (72.8坪) | 19.4万/坪 (78.2坪) |
備中箕島駅 | 13.0万/坪 (84.7坪) | - | 14.7万/坪 (81.7坪) |
早島駅 | - | 26.5万/坪 (268坪) | - |
久々原駅 | - | - | - |
茶屋町駅 | 16.5万/坪 (145坪) | 13.0万/坪 (85.0坪) | 18.0万/坪 (104坪) |
彦崎駅 | - | 8.1万/坪 (248坪) | 12.9万/坪 (57.5坪) |
備前片岡駅 | - | - | 2.0万/坪 (454坪) |
迫川駅 | - | 3.9万/坪 (94.5坪) | 8.3万/坪 (106坪) |
常山駅 | 9.4万/坪 (168坪) | 11.7万/坪 (103坪) | 9.2万/坪 (72.6坪) |
八浜駅 | - | 10.9万/坪 (63.5坪) | 11.0万/坪 (57.5坪) |
備前田井駅 | 1.2万/坪 (138坪) | 11.1万/坪 (74.1坪) | 10.7万/坪 (104坪) |
宇野駅 | 9.9万/坪 (56.3坪) | 8.6万/坪 (52.9坪) | 10.2万/坪 (75.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前西市駅 55.2 万/坪(昨年同期比 +145.3 %)
備前西市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +145.3%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 184.5 坪から -56.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 18.5 分、-22.9 %と大きく減少)
茶屋町駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +27.0 %)
茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.0%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 85.0 坪から +70.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.8 分 → 2023年 19.0 分、-16.8 %と減少)
備前田井駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -89.0 %)
備前田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -89.0%( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 74.1 坪から +86.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 75.0 分、+689.5 %と大きく増加)
妹尾駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -42.7 %)
妹尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.7%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 72.8 坪から +24.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.0 分 → 2023年 20.7 分、+15.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示