【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR宇野線 (岡山駅~宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.2%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 151 件(1年前(2022年)に比べて -50.7%( -155件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 104.1 坪から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅、大元駅、備前西市駅、備中箕島駅、茶屋町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは迫川駅で昨年に比べ +119.5 %、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(迫川駅、大元駅)は +79.0 %(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八浜駅、備前田井駅)は -60.3 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 4.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.4%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -63.3%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 39.0万/坪 (111坪) | 31.6万/坪 (104坪) | 37.9万/坪 (91.5坪) |
大元駅 | 55.8万/坪 (88.5坪) | 40.3万/坪 (47.0坪) | 42.4万/坪 (83.9坪) |
備前西市駅 | 40.2万/坪 (78.8坪) | 32.9万/坪 (96.9坪) | 26.5万/坪 (114坪) |
妹尾駅 | 15.8万/坪 (98.2坪) | 19.2万/坪 (132坪) | 15.2万/坪 (108坪) |
備中箕島駅 | 13.0万/坪 (84.7坪) | 10.8万/坪 (157坪) | 12.0万/坪 (140坪) |
早島駅 | 18.4万/坪 (99.8坪) | 18.6万/坪 (151坪) | 18.3万/坪 (112坪) |
久々原駅 | 6.4万/坪 (133坪) | - | 6.2万/坪 (160坪) |
茶屋町駅 | 21.4万/坪 (162坪) | 16.6万/坪 (81.2坪) | 17.2万/坪 (92.8坪) |
彦崎駅 | - | 7.6万/坪 (200坪) | 12.9万/坪 (57.5坪) |
備前片岡駅 | - | - | 4.9万/坪 (439坪) |
迫川駅 | 16.5万/坪 (66.6坪) | 7.5万/坪 (129坪) | 10.7万/坪 (96.8坪) |
常山駅 | 8.5万/坪 (158坪) | 7.6万/坪 (126坪) | 12.4万/坪 (62.5坪) |
八浜駅 | 3.2万/坪 (46.9坪) | 8.7万/坪 (93.2坪) | 12.3万/坪 (55.2坪) |
備前田井駅 | 4.1万/坪 (108坪) | 9.6万/坪 (91.4坪) | 11.6万/坪 (133坪) |
宇野駅 | 7.2万/坪 (164坪) | 10.4万/坪 (95.0坪) | 12.6万/坪 (98.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
迫川駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +119.5 %)
迫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +119.5%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 128.6 坪から -48.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 30.0 分、+110.5 %と大きく増加)
大元駅 55.8 万/坪(昨年同期比 +38.4 %)
大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.4%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 47.0 坪から +88.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.5 分 → 2023年 8.2 分、-62.0 %と大きく減少)
八浜駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -63.3 %)
八浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -63.3%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 93.2 坪から -49.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.2 分 → 2023年 7.0 分、-81.7 %と大きく減少)
備前田井駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -57.3 %)
備前田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.3%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 91.4 坪から +18.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.3 分 → 2023年 70.6 分、+179.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示