【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅~弁天島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.6%( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 285 件(1年前(2022年)に比べて -38.7%( -180件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.8年から -2.5 %減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。富士駅、用宗駅、天竜川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +208.4 %、単価は 48.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(掛川駅、用宗駅)は +149.4 %(単価 +22.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(弁天島駅、焼津駅)は -32.6 %(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 % → 2023年 10.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 9.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.0 分 → 2023年 24.7 分、+12.0 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 3.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.2 % → 2023年 53.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +208.4%( +32.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -36.2%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | - | - | - |
三島駅 | 27.0万/㎡ (23.7年/74.7㎡) | 28.7万/㎡ (21.7年/73.5㎡) | 24.8万/㎡ (22.5年/68.4㎡) |
沼津駅 | 21.2万/㎡ (25.1年/69.6㎡) | 17.7万/㎡ (27.3年/64.5㎡) | 21.0万/㎡ (24.2年/64.8㎡) |
片浜駅 | - | - | - |
原駅 | - | - | 15.0万/㎡ (26.8年/65.0㎡) |
吉原駅 | 28.8万/㎡ (21.4年/68.3㎡) | 35.4万/㎡ (6.1年/70.0㎡) | - |
富士駅 | 27.7万/㎡ (17.4年/66.2㎡) | 21.5万/㎡ (23.9年/66.0㎡) | 20.7万/㎡ (24.3年/64.8㎡) |
富士川駅 | - | 18.6万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 8.6万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
新蒲原駅 | - | - | - |
興津駅 | - | - | - |
清水駅 | 19.7万/㎡ (22.6年/61.4㎡) | 23.9万/㎡ (19.6年/67.5㎡) | 17.9万/㎡ (32.1年/61.5㎡) |
草薙駅 | 19.7万/㎡ (33.1年/66.0㎡) | 20.5万/㎡ (27.7年/67.1㎡) | 27.2万/㎡ (24.3年/67.5㎡) |
東静岡駅 | 39.7万/㎡ (17.9年/75.0㎡) | 40.2万/㎡ (19.9年/76.7㎡) | 39.9万/㎡ (16.7年/76.7㎡) |
静岡駅 | 33.1万/㎡ (28.1年/69.6㎡) | 30.9万/㎡ (25.4年/66.5㎡) | 33.0万/㎡ (22.5年/60.8㎡) |
安倍川駅 | 20.0万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | - | 24.2万/㎡ (23.0年/60.0㎡) |
用宗駅 | 27.5万/㎡ (29.5年/40.0㎡) | 14.4万/㎡ (26.6年/51.2㎡) | 19.4万/㎡ (27.8年/77.5㎡) |
焼津駅 | 13.9万/㎡ (33.3年/72.5㎡) | 19.5万/㎡ (22.9年/70.0㎡) | 17.0万/㎡ (23.9年/50.8㎡) |
西焼津駅 | - | 16.1万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 18.3万/㎡ (0年/60.0㎡) |
藤枝駅 | 38.8万/㎡ (10.8年/73.9㎡) | 33.3万/㎡ (17.5年/74.0㎡) | 43.5万/㎡ (6.1年/72.1㎡) |
島田駅 | - | 35.4万/㎡ (7.8年/65.0㎡) | 41.5万/㎡ (6.8年/65.0㎡) |
掛川駅 | 48.6万/㎡ (1.5年/70.0㎡) | 15.8万/㎡ (27.6年/45.0㎡) | 18.4万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
御厨駅 | - | - | - |
磐田駅 | 32.4万/㎡ (22.1年/74.0㎡) | 29.1万/㎡ (11.6年/66.7㎡) | 24.9万/㎡ (12.9年/65.0㎡) |
豊田町駅 | - | 22.4万/㎡ (23.9年/70.0㎡) | 18.3万/㎡ (25.6年/70.0㎡) |
天竜川駅 | 31.2万/㎡ (24.1年/72.5㎡) | 22.3万/㎡ (26.3年/73.3㎡) | 19.0万/㎡ (23.3年/70.8㎡) |
浜松駅 | 25.4万/㎡ (25.2年/65.0㎡) | 22.7万/㎡ (26.4年/66.6㎡) | 25.2万/㎡ (23.6年/68.8㎡) |
高塚駅 | - | - | - |
舞阪駅 | - | - | - |
弁天島駅 | 9.8万/㎡ (47.5年/52.5㎡) | 15.4万/㎡ (34.1年/63.3㎡) | 12.3万/㎡ (28.2年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 +208.4 %)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +208.4%( +32.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 27.6年から -94.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +55.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.6 年 → 2023年 1.5 年、-94.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.3 分 → 2023年 9.5 分、-16.2 %と減少)
用宗駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +90.4 %)
用宗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +90.4%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 26.6年から +11.0 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -22.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.6 年 → 2023年 29.5 年、+11.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.5 分 → 2023年 16.0 分、+10.3 %と増加)
弁天島駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 -36.2 %)
弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -36.2%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 34.1年から +39.4 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -17.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.3 分 → 2023年 1.5 分、-65.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.1 年 → 2023年 47.5 年、+39.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
焼津駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -29.0 %)
焼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.0%( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 22.9年から +45.5 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.9 年 → 2023年 33.3 年、+45.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.1 分 → 2023年 19.0 分、+358.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示