【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～弁天島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.1％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2021年)に比べて -7.1％( -10件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 21.9年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、富士駅、清水駅、天竜川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士駅で昨年に比べ +50.7 ％、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(富士駅、清水駅)は +44.0 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(弁天島駅、藤枝駅)は -55.3 ％(単価 -18.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.9 分 → 2022年 20.6 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 4.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.9 年 → 2022年 24.9 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.7 ％ → 2022年 50.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.1％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -77.4％( -21.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 30.7万/㎡ (21.9年/72.0㎡) | 23.7万/㎡ (25.1年/72.0㎡) | 21.5万/㎡ (19.3年/69.0㎡) |
| 沼津駅 | 19.2万/㎡ (22.6年/69.4㎡) | 19.5万/㎡ (26.1年/63.8㎡) | 23.8万/㎡ (22.4年/73.0㎡) |
| 片浜駅 | - | - | 41.7万/㎡ (29.3年/60.0㎡) |
| 原駅 | - | 12.7万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 13.8万/㎡ (20.3年/65.0㎡) |
| 吉原駅 | 33.6万/㎡ (6.9年/68.8㎡) | - | 14.8万/㎡ (27.3年/62.5㎡) |
| 富士駅 | 26.3万/㎡ (18.7年/68.3㎡) | 17.4万/㎡ (33.3年/51.0㎡) | 31.5万/㎡ (13.3年/67.5㎡) |
| 富士川駅 | - | 8.6万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 21.6万/㎡ (21.5年/67.0㎡) | 15.8万/㎡ (25.6年/73.3㎡) | 24.4万/㎡ (15.9年/83.3㎡) |
| 草薙駅 | 17.3万/㎡ (32.6年/66.2㎡) | 17.8万/㎡ (23.6年/67.5㎡) | - |
| 東静岡駅 | 48.2万/㎡ (15.9年/70.0㎡) | 41.2万/㎡ (13.0年/77.5㎡) | 36.1万/㎡ (12.5年/75.0㎡) |
| 静岡駅 | 28.2万/㎡ (26.3年/70.6㎡) | 29.1万/㎡ (23.9年/56.9㎡) | 40.0万/㎡ (17.3年/68.6㎡) |
| 安倍川駅 | - | - | - |
| 用宗駅 | 6.4万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - | - |
| 焼津駅 | 25.0万/㎡ (14.8年/80.0㎡) | 25.3万/㎡ (17.3年/95.0㎡) | - |
| 西焼津駅 | - | - | - |
| 藤枝駅 | 30.5万/㎡ (17.3年/72.5㎡) | 45.7万/㎡ (5.5年/69.6㎡) | 18.0万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
| 島田駅 | - | - | - |
| 掛川駅 | 8.1万/㎡ (30.8年/27.5㎡) | - | 7.2万/㎡ (28.3年/40.0㎡) |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 磐田駅 | 28.8万/㎡ (12.8年/68.8㎡) | 34.9万/㎡ (5.9年/65.0㎡) | 28.6万/㎡ (11.3年/86.7㎡) |
| 豊田町駅 | - | 21.2万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 22.9万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 天竜川駅 | 27.1万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 20.6万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 15.9万/㎡ (27.3年/73.3㎡) |
| 浜松駅 | 21.2万/㎡ (28.5年/63.6㎡) | 29.6万/㎡ (22.7年/70.8㎡) | 21.2万/㎡ (20.6年/69.7㎡) |
| 高塚駅 | - | - | 28.1万/㎡ (0年/35.0㎡) |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 6.4万/㎡ (42.3年/57.5㎡) | 28.2万/㎡ (19.3年/85.0㎡) | 2.9万/㎡ (46.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +50.7 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +50.7％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 33.3年から -43.8 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +34.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.3 年 → 2022年 18.7 年、-43.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.6 分 → 2022年 15.0 分、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 44.4 ％)
清水駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 +37.3 ％)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +37.3％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 25.6年から -16.0 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.6 年 → 2022年 21.5 年、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
弁天島駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -77.4 ％)
弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -77.4％( -21.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 19.3年から +119.5 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -32.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 42.3 年、+119.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
藤枝駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 -33.1 ％)
藤枝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.1％( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -84.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 5.5年から +216.4 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 76.9 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.5 年 → 2022年 17.3 年、+216.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示