【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR東海道本線 (熱海駅~弁天島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.3%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 118 件(1年前(2021年)に比べて -14.5%( -20件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.6年から +13.1 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +7.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。草薙駅、豊田町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐田駅で昨年に比べ +1955.0 %、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(磐田駅、草薙駅)は +1014.0 %(単価 +18.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(富士駅、藤枝駅)は -39.6 %(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 3.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.6 年 → 2022年 24.4 年、+13.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 % → 2022年 11.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 51.6 % → 2022年 54.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤枝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -27.4%( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -51.8%( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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熱海駅 | - | - | - |
三島駅 | 33.1万/㎡ (17.2年/78.3㎡) | 28.6万/㎡ (19.1年/65.0㎡) | 25.8万/㎡ (15.5年/70.0㎡) |
沼津駅 | 17.6万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 17.9万/㎡ (25.0年/62.7㎡) | 23.3万/㎡ (21.8年/69.6㎡) |
片浜駅 | - | - | 12.8万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
原駅 | - | 16.2万/㎡ (24.0年/62.5㎡) | 9.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) |
吉原駅 | - | - | - |
富士駅 | 10.7万/㎡ (30.7年/63.3㎡) | 22.1万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 21.3万/㎡ (13.2年/75.0㎡) |
富士川駅 | - | - | - |
新蒲原駅 | - | - | - |
興津駅 | - | - | - |
清水駅 | 20.3万/㎡ (21.2年/64.3㎡) | 22.7万/㎡ (32.7年/55.0㎡) | 26.0万/㎡ (15.7年/74.2㎡) |
草薙駅 | 28.6万/㎡ (21.5年/67.5㎡) | 16.5万/㎡ (33.5年/57.5㎡) | 54.3万/㎡ (4.0年/70.0㎡) |
東静岡駅 | 34.7万/㎡ (26.7年/70.0㎡) | 43.2万/㎡ (11.0年/86.2㎡) | 38.2万/㎡ (11.7年/77.1㎡) |
静岡駅 | 31.0万/㎡ (24.2年/66.4㎡) | 35.2万/㎡ (19.9年/55.1㎡) | 35.7万/㎡ (16.6年/69.8㎡) |
安倍川駅 | - | 18.3万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 18.9万/㎡ (16.0年/90.0㎡) |
用宗駅 | 16.5万/㎡ (25.0年/52.5㎡) | - | - |
焼津駅 | - | 8.7万/㎡ (29.0年/37.5㎡) | 18.9万/㎡ (19.0年/95.0㎡) |
西焼津駅 | 20.0万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | - | 9.6万/㎡ (19.0年/75.0㎡) |
藤枝駅 | 35.7万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 49.2万/㎡ (2.0年/73.0㎡) | 35.1万/㎡ (2.0年/85.0㎡) |
島田駅 | - | - | - |
掛川駅 | 16.0万/㎡ (26.0年/42.5㎡) | - | - |
御厨駅 | - | - | - |
磐田駅 | 26.2万/㎡ (11.0年/65.0㎡) | 1.3万/㎡ (28.0年/55.0㎡) | 13.4万/㎡ (18.0年/67.5㎡) |
豊田町駅 | 20.7万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | 17.1万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | - |
天竜川駅 | - | 27.5万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | 14.9万/㎡ (24.7年/73.3㎡) |
浜松駅 | 25.2万/㎡ (24.4年/68.8㎡) | 23.4万/㎡ (24.2年/65.7㎡) | 20.8万/㎡ (25.7年/66.3㎡) |
高塚駅 | - | - | - |
舞阪駅 | - | - | - |
弁天島駅 | - | 3.3万/㎡ (48.0年/30.0㎡) | 4.0万/㎡ (46.0年/20.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
磐田駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +1955.0 %)
磐田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1955.0%( +24.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.0年(昨年 28.0年から -60.7 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.0 年 → 2022年 11.0 年、-60.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 3.0 分、-90.0 %と大きく減少)
草薙駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +73.1 %)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +73.1%( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 33.5年から -35.8 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +17.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.5 年 → 2022年 21.5 年、-35.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.5 分 → 2022年 18.5 分、-54.3 %と大きく減少)
富士駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -51.8 %)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -51.8%( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 21.3年から +44.1 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -9.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 30.7 年、+44.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.7 分 → 2022年 40.0 分、+84.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 66.7 %)
藤枝駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 -27.4 %)
藤枝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -27.4%( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 2.0年から +850.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -4.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.0 年 → 2022年 19.0 年、+850.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.8 分 → 2022年 5.5 分、+96.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 70.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示