【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅~弁天島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.6%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 125 件(1年前(2020年)に比べて -6.7%( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 21.6年から -4.3 %減)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。沼津駅、富士駅、東静岡駅、安倍川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +314.8 %、単価は 31.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(掛川駅、草薙駅)は +232.4 %(単価 +27.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(清水駅、天竜川駅)は -65.2 %(単価 -14.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.5 分 → 2021年 20.3 分、-10.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 6.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 5.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 4.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 49.2 % → 2021年 49.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +149.9%( +31.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -76.6%( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | - | - | - |
三島駅 | 22.0万/㎡ (23.7年/71.5㎡) | 22.0万/㎡ (24.6年/74.4㎡) | 17.1万/㎡ (22.5年/88.3㎡) |
沼津駅 | 27.2万/㎡ (18.3年/67.9㎡) | 18.2万/㎡ (23.5年/65.5㎡) | 20.5万/㎡ (23.9年/73.3㎡) |
片浜駅 | - | 15.4万/㎡ (0年/65.0㎡) | 8.8万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
原駅 | - | 12.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | - |
吉原駅 | - | 24.5万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (12.8年/77.5㎡) |
富士駅 | 23.6万/㎡ (19.8年/66.9㎡) | 17.9万/㎡ (21.8年/61.2㎡) | 15.9万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
富士川駅 | - | - | - |
新蒲原駅 | - | - | - |
興津駅 | - | - | - |
清水駅 | 5.4万/㎡ (41.5年/65.0㎡) | 23.1万/㎡ (15.5年/78.3㎡) | 22.4万/㎡ (19.3年/69.0㎡) |
草薙駅 | 52.3万/㎡ (15.0年/72.5㎡) | 20.9万/㎡ (27.9年/65.0㎡) | 32.3万/㎡ (11.5年/67.5㎡) |
東静岡駅 | 42.6万/㎡ (15.8年/73.3㎡) | 30.6万/㎡ (15.7年/72.5㎡) | 32.7万/㎡ (17.3年/78.8㎡) |
静岡駅 | 32.2万/㎡ (24.4年/68.3㎡) | 28.5万/㎡ (21.9年/62.5㎡) | 23.6万/㎡ (23.9年/62.7㎡) |
安倍川駅 | 30.0万/㎡ (0年/60.0㎡) | 16.5万/㎡ (0年/85.0㎡) | - |
用宗駅 | 17.0万/㎡ (0年/100㎡) | - | 13.8万/㎡ (25.5年/40.0㎡) |
焼津駅 | - | 16.8万/㎡ (23.5年/77.5㎡) | 16.2万/㎡ (27.5年/40.0㎡) |
西焼津駅 | 18.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | - | - |
藤枝駅 | 38.0万/㎡ (10.3年/69.4㎡) | - | 31.1万/㎡ (6.5年/90.0㎡) |
島田駅 | - | - | - |
掛川駅 | 31.1万/㎡ (17.5年/90.0㎡) | 7.5万/㎡ (29.5年/20.0㎡) | - |
御厨駅 | - | 8.8万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | - |
磐田駅 | - | 32.8万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (26.5年/57.5㎡) |
豊田町駅 | 25.0万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | - |
天竜川駅 | 10.0万/㎡ (0年/70.0㎡) | 21.7万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | - |
浜松駅 | 27.3万/㎡ (21.4年/74.4㎡) | 27.7万/㎡ (20.9年/66.1㎡) | 25.2万/㎡ (20.7年/70.3㎡) |
高塚駅 | - | - | - |
舞阪駅 | - | - | - |
弁天島駅 | 10.0万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | - | 6.5万/㎡ (45.5年/20.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +314.8 %)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +314.8%( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 29.5年から -40.7 %減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +350.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.5 年 → 2021年 17.5 年、-40.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.0 分、-33.3 %と大きく減少)
草薙駅 52.3 万/㎡(昨年同期比 +149.9 %)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +149.9%( +31.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 27.9年から -46.1 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +11.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.9 年 → 2021年 15.0 年、-46.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 6.0 分、-75.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
清水駅 5.4 万/㎡(昨年同期比 -76.6 %)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -76.6%( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 15.5年から +167.7 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -17.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 41.5 年、+167.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 30.0 分、+143.2 %と大きく増加)
天竜川駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -53.8 %)
天竜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -53.8%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 25.0 分、+1150.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示