【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅～弁天島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.4年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、沼津駅、富士駅、清水駅、草薙駅、用宗駅、浜松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +146.7 ％、単価は 57.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(掛川駅、沼津駅)は +111.2 ％(単価 +22.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(焼津駅、静岡駅)は -37.2 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.4 ％ → 2023年 13.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.5 ％ → 2023年 49.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +146.7％( +34.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった焼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -63.0％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 31.5万/㎡ (24.5年/73.8㎡) | 20.6万/㎡ (26.5年/66.0㎡) | 22.0万/㎡ (23.7年/71.5㎡) |
| 沼津駅 | 24.4万/㎡ (21.9年/72.0㎡) | 13.9万/㎡ (31.9年/52.1㎡) | 27.2万/㎡ (18.3年/67.9㎡) |
| 片浜駅 | - | - | - |
| 原駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | - | 42.7万/㎡ (3.5年/75.0㎡) | - |
| 富士駅 | 29.0万/㎡ (19.2年/53.3㎡) | 22.4万/㎡ (23.6年/67.5㎡) | 23.6万/㎡ (19.8年/66.9㎡) |
| 富士川駅 | - | 18.6万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 41.5万/㎡ (12.5年/65.0㎡) | 28.6万/㎡ (17.2年/79.2㎡) | 5.4万/㎡ (41.5年/65.0㎡) |
| 草薙駅 | 22.6万/㎡ (26.0年/62.5㎡) | 17.1万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 52.3万/㎡ (15.0年/72.5㎡) |
| 東静岡駅 | 39.4万/㎡ (20.6年/75.0㎡) | 37.7万/㎡ (16.9年/78.9㎡) | 42.6万/㎡ (15.8年/73.3㎡) |
| 静岡駅 | 29.4万/㎡ (32.1年/70.0㎡) | 33.2万/㎡ (24.6年/68.3㎡) | 32.2万/㎡ (24.4年/68.3㎡) |
| 安倍川駅 | - | - | 30.0万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 用宗駅 | 27.5万/㎡ (29.5年/40.0㎡) | 18.3万/㎡ (28.5年/30.0㎡) | 17.0万/㎡ (0年/100㎡) |
| 焼津駅 | 6.4万/㎡ (0年/70.0㎡) | 17.4万/㎡ (26.1年/66.0㎡) | - |
| 西焼津駅 | - | 12.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 18.3万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 藤枝駅 | 49.3万/㎡ (7.0年/70.0㎡) | - | 38.0万/㎡ (10.3年/69.4㎡) |
| 島田駅 | - | - | - |
| 掛川駅 | 57.1万/㎡ (1.5年/70.0㎡) | 23.2万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | 31.1万/㎡ (17.5年/90.0㎡) |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 磐田駅 | - | - | - |
| 豊田町駅 | - | - | 25.0万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
| 天竜川駅 | - | - | 10.0万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 浜松駅 | 25.0万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 19.6万/㎡ (27.6年/63.5㎡) | 27.3万/㎡ (21.4年/74.4㎡) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 9.8万/㎡ (47.5年/52.5㎡) | - | 10.0万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 57.1 万/㎡(昨年同期比 +146.7 ％)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +146.7％( +34.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 26.0年から -94.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.0 年 → 2023年 1.5 年、-94.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 6.0 分、-61.3 ％と大きく減少)
沼津駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +75.7 ％)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +75.7％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -64.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 31.9年から -31.2 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +38.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.9 年 → 2023年 21.9 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.6 分 → 2023年 14.6 分、-49.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 91.7 ％ → 2023年 60.0 ％)
焼津駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -63.0 ％)
焼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -63.0％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +6.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.8 分 → 2023年 20.0 分、+614.3 ％と大きく増加)
静岡駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 -11.5 ％)
静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.5％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -47.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 24.6年から +30.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.6 年 → 2023年 32.1 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示