【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅~弁天島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.9%( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 98 件(1年前(2021年)に比べて -31.5%( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.7年から -1.1 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +2.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。清水駅、東静岡駅、磐田駅、天竜川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊田町駅で昨年に比べ +671.4 %、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(豊田町駅、磐田駅)は +375.0 %(単価 +18.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(島田駅、静岡駅)は -13.0 %(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.5 分 → 2022年 19.4 分、-29.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 8.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 % → 2022年 10.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.3 % → 2022年 51.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 5.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +21.6%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +32.8%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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熱海駅 | - | - | - |
三島駅 | 29.4万/㎡ (21.5年/75.7㎡) | 25.3万/㎡ (22.6年/65.0㎡) | 27.5万/㎡ (20.9年/66.2㎡) |
沼津駅 | 20.2万/㎡ (24.8年/70.3㎡) | 18.7万/㎡ (28.2年/64.2㎡) | 21.1万/㎡ (20.8年/73.6㎡) |
片浜駅 | - | - | - |
原駅 | - | - | 1.7万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
吉原駅 | - | - | - |
富士駅 | 21.8万/㎡ (25.6年/61.0㎡) | 18.8万/㎡ (25.8年/66.9㎡) | 15.1万/㎡ (27.4年/67.0㎡) |
富士川駅 | - | - | 11.5万/㎡ (23.8年/75.0㎡) |
新蒲原駅 | - | - | - |
興津駅 | - | - | - |
清水駅 | 28.3万/㎡ (18.3年/45.0㎡) | 18.0万/㎡ (34.3年/59.0㎡) | 22.4万/㎡ (22.3年/76.7㎡) |
草薙駅 | - | 29.4万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 23.6万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
東静岡駅 | 44.4万/㎡ (25.1年/90.0㎡) | 36.5万/㎡ (21.9年/74.5㎡) | 40.1万/㎡ (10.6年/78.3㎡) |
静岡駅 | 32.8万/㎡ (26.5年/56.9㎡) | 37.0万/㎡ (21.6年/68.0㎡) | 26.0万/㎡ (24.6年/59.9㎡) |
安倍川駅 | - | - | - |
用宗駅 | - | 21.8万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | 18.0万/㎡ (26.8年/40.0㎡) |
焼津駅 | - | 19.7万/㎡ (24.4年/45.0㎡) | 12.7万/㎡ (30.1年/31.7㎡) |
西焼津駅 | - | - | - |
藤枝駅 | 34.1万/㎡ (14.8年/85.0㎡) | 34.9万/㎡ (8.1年/83.8㎡) | 23.3万/㎡ (15.8年/77.5㎡) |
島田駅 | 35.4万/㎡ (7.8年/65.0㎡) | 41.5万/㎡ (6.8年/65.0㎡) | - |
掛川駅 | - | 12.1万/㎡ (27.3年/67.5㎡) | 31.2万/㎡ (16.8年/80.0㎡) |
御厨駅 | - | - | - |
磐田駅 | 33.3万/㎡ (9.8年/60.0㎡) | 18.7万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | - |
豊田町駅 | 25.7万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 3.3万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | - |
天竜川駅 | 19.8万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 14.9万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | - |
浜松駅 | 24.8万/㎡ (25.3年/70.7㎡) | 21.7万/㎡ (25.5年/65.5㎡) | 22.0万/㎡ (23.4年/67.3㎡) |
高塚駅 | - | - | - |
舞阪駅 | - | - | - |
弁天島駅 | 33.3万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊田町駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +671.4 %)
豊田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +671.4%( +22.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 34.8年から -25.9 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.8 年 → 2022年 25.8 年、-25.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 1.0 分、-98.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
磐田駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +78.6 %)
磐田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +78.6%( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.8年(昨年 18.8年から -48.0 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.8 年 → 2022年 9.8 年、-48.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 2.0 分、-71.4 %と大きく減少)
島田駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 -14.8 %)
島田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.8%( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.8年(昨年 6.8年から +14.8 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 6.8 年 → 2022年 7.8 年、+14.8 %と増加)
静岡駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 -11.3 %)
静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.3%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 21.6年から +22.5 %増)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -16.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.1 分 → 2022年 16.1 分、-33.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.6 年 → 2022年 26.5 年、+22.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 58.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示