【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR篠ノ井線 (平田駅~篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.5%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -48.5%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 17.6年から +9.1 %増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +3.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松本駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +9.3 %、単価は 42.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +9.3 %(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平田駅)は -64.5 %(単価 -21.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 % → 2023年 37.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -52.2%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -64.5%( -21.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR篠ノ井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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平田駅 | 12.0万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 33.8万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | 4.6万/㎡ (0年/65.0㎡) |
南松本駅 | 24.9万/㎡ (23.7年/71.0㎡) | 24.0万/㎡ (25.3年/70.6㎡) | 21.1万/㎡ (23.6年/72.8㎡) |
松本駅 | 42.1万/㎡ (16.5年/73.6㎡) | 38.5万/㎡ (14.7年/69.6㎡) | 31.3万/㎡ (20.8年/68.0㎡) |
篠ノ井駅 | - | - | 9.6万/㎡ (27.4年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 +9.3 %)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -52.2%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 14.7年から +12.4 %増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +5.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.7 年 → 2023年 16.5 年、+12.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 27.3 %)
平田駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 -64.5 %)
平田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -64.5%( -21.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 17.0年から +85.3 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 6.0 分、-71.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 31.5 年、+85.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示