【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR篠ノ井線 (平田駅~篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.7%( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -10.8%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 21.9年から -19.6 %減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +1.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。松本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田駅で昨年に比べ +633.3 %、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平田駅)は +633.3 %(単価 +29.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南松本駅)は +13.4 %(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.9 年 → 2022年 17.6 年、-19.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.7 % → 2022年 30.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 3.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 6.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.9%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -8.0%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.4%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
JR篠ノ井線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平田駅 | 33.8万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | 4.6万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
南松本駅 | 24.0万/㎡ (25.3年/70.6㎡) | 21.1万/㎡ (23.6年/72.8㎡) | 28.7万/㎡ (22.6年/70.0㎡) |
松本駅 | 38.5万/㎡ (14.7年/69.6㎡) | 31.3万/㎡ (20.8年/68.0㎡) | 29.3万/㎡ (16.0年/72.1㎡) |
篠ノ井駅 | - | 9.6万/㎡ (27.4年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平田駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +633.3 %)
平田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +633.3%( +29.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.0 分 → 2022年 21.0 分、-16.0 %と減少)
南松本駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +13.4 %)
南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.4%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.6年から +7.2 %増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.6 分 → 2022年 16.8 分、-14.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 55.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示