【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR篠ノ井線 (平田駅~篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.9%( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 25.0年から -40.2 %減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +2.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南松本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南松本駅で昨年に比べ +35.1 %、単価は 16.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南松本駅)は +35.1 %(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は -4.9 %(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.0 年 → 2022年 15.0 年、-40.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.0 分 → 2022年 15.2 分、-19.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 44.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.9%( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.1%( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR篠ノ井線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平田駅 | - | - | - |
南松本駅 | 16.9万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 12.5万/㎡ (34.5年/67.5㎡) | - |
松本駅 | 38.0万/㎡ (13.4年/71.2㎡) | 40.0万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 28.9万/㎡ (17.8年/66.0㎡) |
篠ノ井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南松本駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 +35.1 %)
南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.1%( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 34.5年から -20.3 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.5 年 → 2022年 27.5 年、-20.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.5 分 → 2022年 24.0 分、+29.7 %と大きく増加)
松本駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 -4.9 %)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.9%( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 15.5年から -13.7 %減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 15.5 年 → 2022年 13.4 年、-13.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 14.1 分、-27.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示