【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR篠ノ井線 (平田駅~篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.5%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 18.3年から -30.9 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南松本駅、松本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南松本駅で昨年に比べ +58.8 %、単価は 23.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南松本駅)は +58.8 %(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は +38.1 %(単価 +14.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.3 年 → 2023年 12.7 年、-30.9 %と大きく減少)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.1%( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +58.8%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR篠ノ井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平田駅 | - | 33.8万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | 4.6万/㎡ (0年/65.0㎡) |
南松本駅 | 23.9万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 15.1万/㎡ (43.0年/65.0㎡) | 25.9万/㎡ (16.0年/85.0㎡) |
松本駅 | 51.4万/㎡ (1.0年/70.0㎡) | 37.2万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | 24.3万/㎡ (23.1年/68.8㎡) |
篠ノ井駅 | - | - | 14.2万/㎡ (27.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南松本駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 +58.8 %)
南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +58.8%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 43.0年から -57.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.0 年 → 2023年 18.5 年、-57.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 20.3 分、-21.8 %と大きく減少)
松本駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 +38.1 %)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.1%( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 12.5年から -92.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.5 年 → 2023年 1.0 年、-92.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 10.0 分、-37.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示