【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR篠ノ井線 (平田駅~篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +52.0%( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 22.8年から -19.6 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田駅で昨年に比べ +633.3 %、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平田駅)は +633.3 %(単価 +29.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南松本駅)は -41.7 %(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.8 年 → 2022年 18.3 年、-19.6 %と減少)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +53.5%( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -41.7%( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR篠ノ井線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平田駅 | 33.8万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | 4.6万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
南松本駅 | 15.1万/㎡ (43.0年/65.0㎡) | 25.9万/㎡ (16.0年/85.0㎡) | 29.2万/㎡ (23.0年/72.5㎡) |
松本駅 | 37.2万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | 24.3万/㎡ (23.1年/68.8㎡) | 25.9万/㎡ (19.6年/75.0㎡) |
篠ノ井駅 | - | 14.2万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平田駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +633.3 %)
平田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +633.3%( +29.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.0 分 → 2022年 21.0 分、-16.0 %と減少)
南松本駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -41.7 %)
南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -41.7%( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 16.0年から +168.8 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -23.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.0 分 → 2022年 26.0 分、-13.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 43.0 年、+168.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示