【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR篠ノ井線 (平田駅~篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.9%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて +19.4%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 16.7年から +31.6 %増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +6.8 %、単価は 31.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +6.8 %(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南松本駅)は -26.3 %(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.7 年 → 2021年 21.9 年、+31.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 45.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.8%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて -10.7%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.3%( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR篠ノ井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平田駅 | 4.6万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | - |
南松本駅 | 21.1万/㎡ (23.6年/72.8㎡) | 28.7万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 18.2万/㎡ (23.6年/72.3㎡) |
松本駅 | 31.3万/㎡ (20.8年/68.0㎡) | 29.3万/㎡ (16.0年/72.1㎡) | 26.0万/㎡ (19.0年/70.9㎡) |
篠ノ井駅 | 9.6万/㎡ (27.4年/60.0㎡) | - | 26.9万/㎡ (17.9年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +6.8 %)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.8%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて -10.7%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 16.0年から +30.4 %増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 16.2 分、-14.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 20.8 年、+30.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 % → 2021年 37.5 %)
南松本駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -26.3 %)
南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.3%( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 22.6年から +4.3 %増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 55.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 19.6 分、+144.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示