【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.6％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2022年)に比べて -25.9％( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.6年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。スペースワールド駅、八幡駅、千早駅、箱崎駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門司港駅で昨年に比べ +388.8 ％、単価は 46.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(門司港駅、大牟田駅)は +232.6 ％(単価 +19.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(戸畑駅、黒崎駅)は -39.6 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.3 分 → 2023年 13.5 分、-12.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 ％ → 2023年 2.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 ％ → 2023年 13.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 ％ → 2023年 50.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箱崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +30.6％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +76.4％( +2.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 46.2万/㎡ (5.3年/65.0㎡) | 9.4万/㎡ (27.7年/72.0㎡) | 13.8万/㎡ (24.3年/80.0㎡) |
| 小森江駅 | - | 13.1万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | - |
| 門司駅 | 25.9万/㎡ (19.7年/71.0㎡) | 21.8万/㎡ (20.4年/75.0㎡) | 24.0万/㎡ (16.9年/80.6㎡) |
| 小倉駅 | 22.2万/㎡ (26.3年/60.6㎡) | 21.9万/㎡ (25.0年/67.1㎡) | 14.9万/㎡ (29.6年/65.6㎡) |
| 西小倉駅 | 21.8万/㎡ (25.8年/75.8㎡) | 23.7万/㎡ (31.0年/61.2㎡) | 48.9万/㎡ (10.3年/45.0㎡) |
| 九州工大前駅 | 21.9万/㎡ (21.3年/73.3㎡) | 22.5万/㎡ (27.0年/78.8㎡) | 14.7万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
| 戸畑駅 | 10.0万/㎡ (32.3年/56.7㎡) | 19.2万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 21.0万/㎡ (19.6年/76.7㎡) |
| 枝光駅 | 12.9万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | - | 6.2万/㎡ (34.3年/65.0㎡) |
| スペースワールド駅 | 15.2万/㎡ (35.3年/42.5㎡) | 9.0万/㎡ (35.6年/73.3㎡) | 25.0万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
| 八幡駅 | 18.6万/㎡ (31.3年/47.5㎡) | 14.6万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 17.7万/㎡ (31.8年/67.5㎡) |
| 黒崎駅 | 14.8万/㎡ (31.7年/69.3㎡) | 21.4万/㎡ (26.7年/70.8㎡) | 12.0万/㎡ (30.8年/71.7㎡) |
| 陣原駅 | 12.4万/㎡ (42.3年/70.0㎡) | 13.1万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | - |
| 折尾駅 | 17.5万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 21.0万/㎡ (19.0年/65.0㎡) | 19.3万/㎡ (24.3年/76.5㎡) |
| 水巻駅 | - | - | - |
| 教育大前駅 | - | - | - |
| 赤間駅 | - | - | - |
| 東郷駅 | - | - | - |
| 東福間駅 | - | - | - |
| 福間駅 | - | - | - |
| 千鳥駅 | - | - | - |
| 古賀駅 | - | - | - |
| 新宮中央駅 | - | - | - |
| 福工大前駅 | - | - | 21.2万/㎡ (32.3年/77.5㎡) |
| 九産大前駅 | - | 10.8万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 17.1万/㎡ (30.3年/32.5㎡) |
| 香椎駅 | 33.6万/㎡ (22.9年/55.0㎡) | 40.1万/㎡ (17.9年/81.5㎡) | 33.8万/㎡ (18.1年/88.6㎡) |
| 千早駅 | 47.9万/㎡ (17.8年/78.5㎡) | 29.7万/㎡ (29.5年/79.4㎡) | 33.7万/㎡ (20.1年/83.1㎡) |
| 箱崎駅 | 49.6万/㎡ (18.5年/40.0㎡) | 38.0万/㎡ (18.4年/38.5㎡) | 37.8万/㎡ (19.9年/38.2㎡) |
| 吉塚駅 | 36.6万/㎡ (22.9年/52.9㎡) | 39.7万/㎡ (20.6年/54.2㎡) | 40.8万/㎡ (21.0年/43.8㎡) |
| 博多駅 | 48.0万/㎡ (21.6年/33.1㎡) | 49.1万/㎡ (20.1年/30.9㎡) | 41.3万/㎡ (22.2年/32.0㎡) |
| 竹下駅 | 31.3万/㎡ (28.8年/53.3㎡) | 26.9万/㎡ (27.8年/59.1㎡) | 24.7万/㎡ (26.8年/57.5㎡) |
| 笹原駅 | 34.6万/㎡ (28.9年/66.7㎡) | 30.8万/㎡ (22.5年/67.5㎡) | 27.3万/㎡ (22.3年/73.3㎡) |
| 南福岡駅 | 24.2万/㎡ (30.7年/60.6㎡) | 27.3万/㎡ (26.4年/69.2㎡) | 24.4万/㎡ (28.6年/70.6㎡) |
| 春日駅 | 28.0万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | 30.1万/㎡ (27.6年/75.8㎡) | 24.9万/㎡ (27.3年/68.8㎡) |
| 大野城駅 | 15.3万/㎡ (39.3年/85.0㎡) | - | 26.2万/㎡ (31.3年/80.0㎡) |
| 都府楼南駅 | - | - | - |
| 二日市駅 | - | - | - |
| 天拝山駅 | - | - | - |
| 久留米駅 | 25.7万/㎡ (27.3年/67.9㎡) | 32.2万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 21.6万/㎡ (27.0年/70.6㎡) |
| 荒木駅 | - | - | - |
| 羽犬塚駅 | - | - | - |
| 大牟田駅 | 5.6万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 3.2万/㎡ (38.3年/95.0㎡) | 17.3万/㎡ (14.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
門司港駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +388.8 ％)
門司港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +388.8％( +36.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 27.7年から -81.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.7 年 → 2023年 5.3 年、-81.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 13.0 分、-24.4 ％と大きく減少)
大牟田駅 5.6 万/㎡(昨年同期比 +76.4 ％)
大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +76.4％( +2.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 38.3年から -13.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 38.3 年 → 2023年 33.3 年、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
戸畑駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -48.1 ％)
戸畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -48.1％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 30.3年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.3 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
黒崎駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -31.0 ％)
黒崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.0％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 26.7年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.7 年 → 2023年 31.7 年、+18.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 19.3 分、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示