【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.7％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 201 件(１年前(2021年)に比べて +30.5％( +47件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.5年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。門司駅、西小倉駅、九州工大前駅、スペースワールド駅、黒崎駅、千早駅、笹原駅、春日駅、久留米駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西小倉駅で昨年に比べ +87.7 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西小倉駅、大牟田駅)は +82.1 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(陣原駅、門司港駅)は -50.0 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.6 ％ → 2022年 14.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 13.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 ％ → 2022年 3.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.7 ％ → 2022年 49.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(１年前(2021年)に比べて +128.6％( +36件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陣原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -61.5％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 15.7万/㎡ (28.4年/66.2㎡) | 25.5万/㎡ (13.0年/55.0㎡) | 20.7万/㎡ (20.7年/76.7㎡) |
| 小森江駅 | - | - | - |
| 門司駅 | 25.9万/㎡ (17.0年/76.2㎡) | 17.7万/㎡ (20.7年/83.3㎡) | 26.0万/㎡ (17.2年/94.2㎡) |
| 小倉駅 | 26.4万/㎡ (20.4年/66.4㎡) | 24.7万/㎡ (15.8年/78.8㎡) | 17.4万/㎡ (27.9年/70.6㎡) |
| 西小倉駅 | 24.4万/㎡ (22.3年/82.5㎡) | 13.0万/㎡ (34.5年/53.8㎡) | 22.0万/㎡ (18.0年/81.7㎡) |
| 九州工大前駅 | 15.1万/㎡ (33.0年/55.0㎡) | 9.5万/㎡ (35.0年/52.5㎡) | 29.1万/㎡ (13.5年/75.0㎡) |
| 戸畑駅 | 21.4万/㎡ (22.2年/72.5㎡) | 28.2万/㎡ (12.0年/65.0㎡) | 16.9万/㎡ (24.6年/70.0㎡) |
| 枝光駅 | - | - | 13.6万/㎡ (24.4年/56.7㎡) |
| スペースワールド駅 | 16.2万/㎡ (28.4年/76.0㎡) | 11.6万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 22.6万/㎡ (19.0年/115㎡) |
| 八幡駅 | 16.7万/㎡ (0年/600㎡) | 19.7万/㎡ (22.3年/76.2㎡) | 21.9万/㎡ (18.0年/68.3㎡) |
| 黒崎駅 | 13.6万/㎡ (33.3年/51.5㎡) | 11.1万/㎡ (36.0年/68.0㎡) | 19.5万/㎡ (20.3年/72.0㎡) |
| 陣原駅 | 4.6万/㎡ (42.0年/65.0㎡) | 12.0万/㎡ (32.0年/60.0㎡) | 16.2万/㎡ (37.0年/55.0㎡) |
| 折尾駅 | 15.2万/㎡ (26.0年/58.3㎡) | 20.0万/㎡ (18.5年/70.8㎡) | 20.9万/㎡ (16.0年/70.0㎡) |
| 水巻駅 | - | - | - |
| 教育大前駅 | - | - | - |
| 赤間駅 | - | - | - |
| 東郷駅 | - | - | - |
| 東福間駅 | - | - | - |
| 福間駅 | - | - | - |
| 千鳥駅 | - | - | - |
| 古賀駅 | - | - | - |
| 新宮中央駅 | - | - | - |
| 福工大前駅 | 20.0万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | - | 22.3万/㎡ (27.3年/66.0㎡) |
| 九産大前駅 | 22.0万/㎡ (32.0年/20.0㎡) | 19.8万/㎡ (31.0年/20.0㎡) | 17.0万/㎡ (27.0年/20.0㎡) |
| 香椎駅 | 34.9万/㎡ (17.5年/74.0㎡) | 32.1万/㎡ (21.6年/66.2㎡) | 28.7万/㎡ (15.3年/91.7㎡) |
| 千早駅 | 39.8万/㎡ (15.4年/76.5㎡) | 32.5万/㎡ (18.5年/83.6㎡) | 29.9万/㎡ (23.2年/79.3㎡) |
| 箱崎駅 | 36.1万/㎡ (19.9年/47.5㎡) | 30.3万/㎡ (20.7年/47.5㎡) | 30.3万/㎡ (14.1年/47.2㎡) |
| 吉塚駅 | 38.8万/㎡ (24.9年/64.4㎡) | 32.4万/㎡ (20.7年/62.1㎡) | 56.5万/㎡ (13.8年/38.9㎡) |
| 博多駅 | 50.7万/㎡ (17.4年/34.5㎡) | 51.7万/㎡ (19.3年/33.2㎡) | 47.7万/㎡ (18.2年/33.1㎡) |
| 竹下駅 | 28.1万/㎡ (27.1年/54.4㎡) | 35.5万/㎡ (19.4年/58.1㎡) | 21.4万/㎡ (26.2年/65.6㎡) |
| 笹原駅 | 33.5万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 27.4万/㎡ (29.7年/70.0㎡) | 21.8万/㎡ (31.7年/65.0㎡) |
| 南福岡駅 | 25.8万/㎡ (31.2年/68.3㎡) | 22.4万/㎡ (22.4年/51.9㎡) | 23.1万/㎡ (26.2年/57.9㎡) |
| 春日駅 | 35.9万/㎡ (20.5年/87.5㎡) | 27.2万/㎡ (19.8年/76.0㎡) | 26.8万/㎡ (25.5年/77.5㎡) |
| 大野城駅 | - | 31.7万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 22.2万/㎡ (31.0年/90.0㎡) |
| 都府楼南駅 | - | - | - |
| 二日市駅 | - | - | - |
| 天拝山駅 | - | - | - |
| 久留米駅 | 19.9万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 16.2万/㎡ (26.6年/63.0㎡) | 15.7万/㎡ (27.6年/64.1㎡) |
| 荒木駅 | - | - | 16.2万/㎡ (21.0年/80.0㎡) |
| 羽犬塚駅 | - | - | - |
| 大牟田駅 | 12.1万/㎡ (32.0年/67.5㎡) | 6.8万/㎡ (28.7年/65.0㎡) | 22.2万/㎡ (14.7年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西小倉駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +87.7 ％)
西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +87.7％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 34.5年から -35.3 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +53.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.5 年 → 2022年 22.3 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.8 分 → 2022年 15.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
大牟田駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 +76.4 ％)
大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +76.4％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 28.7年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.7 分 → 2022年 10.0 分、-36.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.7 年 → 2022年 32.0 年、+11.6 ％と増加)
陣原駅 4.6 万/㎡(昨年同期比 -61.5 ％)
陣原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -61.5％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 32.0年から +31.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.0 年 → 2022年 42.0 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 20.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
門司港駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -38.4 ％)
門司港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -38.4％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 13.0年から +118.7 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +20.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 28.4 年、+118.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示