【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.9％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 202 件(１年前(2021年)に比べて +3.6％( +7件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.3年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。小森江駅、小倉駅、西小倉駅、黒崎駅、陣原駅、福工大前駅、千早駅、吉塚駅、久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +90.6 ％、単価は 20.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小倉駅、小森江駅)は +85.2 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(スペースワールド駅、枝光駅)は -61.1 ％(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.5 ％ → 2022年 43.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 6.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.8 ％ → 2022年 3.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.2％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて +4.0％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枝光駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -60.1％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 13.9万/㎡ (27.2年/69.0㎡) | 17.0万/㎡ (22.1年/80.0㎡) | 21.1万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 小森江駅 | 21.3万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 11.9万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | - |
| 門司駅 | 20.4万/㎡ (29.5年/78.8㎡) | 23.0万/㎡ (18.6年/74.3㎡) | 20.5万/㎡ (23.8年/75.0㎡) |
| 小倉駅 | 20.7万/㎡ (23.7年/67.5㎡) | 10.9万/㎡ (32.9年/60.8㎡) | 24.8万/㎡ (19.7年/86.4㎡) |
| 西小倉駅 | 41.3万/㎡ (11.8年/75.0㎡) | 33.6万/㎡ (20.8年/60.0㎡) | 22.7万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
| 九州工大前駅 | 21.1万/㎡ (21.8年/90.0㎡) | 20.0万/㎡ (16.8年/85.0㎡) | 18.1万/㎡ (25.0年/56.2㎡) |
| 戸畑駅 | 20.0万/㎡ (29.5年/76.2㎡) | 27.4万/㎡ (17.4年/75.6㎡) | 22.8万/㎡ (20.5年/67.5㎡) |
| 枝光駅 | 3.4万/㎡ (35.8年/62.5㎡) | 8.5万/㎡ (27.8年/81.7㎡) | - |
| スペースワールド駅 | 12.6万/㎡ (32.8年/40.0㎡) | 33.1万/㎡ (3.3年/80.0㎡) | - |
| 八幡駅 | 10.0万/㎡ (31.8年/20.0㎡) | 19.5万/㎡ (23.4年/67.1㎡) | 18.2万/㎡ (26.7年/66.7㎡) |
| 黒崎駅 | 17.3万/㎡ (27.8年/59.0㎡) | 12.2万/㎡ (31.4年/60.4㎡) | 18.0万/㎡ (26.9年/66.8㎡) |
| 陣原駅 | 16.7万/㎡ (36.8年/55.0㎡) | 12.0万/㎡ (30.8年/15.0㎡) | 11.6万/㎡ (34.6年/55.0㎡) |
| 折尾駅 | 18.7万/㎡ (21.3年/73.3㎡) | 19.8万/㎡ (20.5年/69.5㎡) | 17.9万/㎡ (23.0年/73.3㎡) |
| 水巻駅 | - | - | - |
| 教育大前駅 | - | - | - |
| 赤間駅 | - | - | - |
| 東郷駅 | - | - | - |
| 東福間駅 | - | - | - |
| 福間駅 | - | - | - |
| 千鳥駅 | - | - | - |
| 古賀駅 | - | - | - |
| 新宮中央駅 | - | - | - |
| 福工大前駅 | 37.4万/㎡ (24.3年/77.5㎡) | 29.2万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | - |
| 九産大前駅 | - | - | 20.5万/㎡ (22.8年/46.7㎡) |
| 香椎駅 | 36.5万/㎡ (18.9年/70.6㎡) | 36.0万/㎡ (16.8年/64.4㎡) | 23.1万/㎡ (31.0年/58.0㎡) |
| 千早駅 | 48.5万/㎡ (13.9年/68.1㎡) | 36.2万/㎡ (22.4年/79.4㎡) | 30.4万/㎡ (18.4年/76.2㎡) |
| 箱崎駅 | 39.3万/㎡ (22.4年/40.7㎡) | 33.4万/㎡ (18.5年/47.5㎡) | 28.7万/㎡ (22.8年/45.4㎡) |
| 吉塚駅 | 49.7万/㎡ (16.5年/41.7㎡) | 38.6万/㎡ (26.3年/30.0㎡) | 32.1万/㎡ (20.3年/49.3㎡) |
| 博多駅 | 51.3万/㎡ (19.1年/33.1㎡) | 52.9万/㎡ (14.7年/32.4㎡) | 44.9万/㎡ (20.4年/30.9㎡) |
| 竹下駅 | 30.2万/㎡ (27.0年/55.3㎡) | 32.5万/㎡ (25.5年/67.9㎡) | 26.5万/㎡ (27.0年/54.1㎡) |
| 笹原駅 | 33.7万/㎡ (24.6年/71.0㎡) | 29.4万/㎡ (24.6年/56.7㎡) | 26.2万/㎡ (30.4年/56.7㎡) |
| 南福岡駅 | 27.6万/㎡ (30.6年/69.0㎡) | 26.5万/㎡ (25.7年/59.5㎡) | 29.3万/㎡ (20.5年/71.7㎡) |
| 春日駅 | 32.4万/㎡ (27.3年/81.7㎡) | 31.9万/㎡ (20.8年/81.0㎡) | 23.6万/㎡ (27.8年/82.0㎡) |
| 大野城駅 | 30.8万/㎡ (28.3年/82.5㎡) | - | 42.4万/㎡ (11.8年/85.0㎡) |
| 都府楼南駅 | - | - | - |
| 二日市駅 | - | - | - |
| 天拝山駅 | - | - | - |
| 久留米駅 | 19.1万/㎡ (26.8年/66.2㎡) | 12.5万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (26.1年/60.0㎡) |
| 荒木駅 | 20.0万/㎡ (18.8年/85.0㎡) | - | - |
| 羽犬塚駅 | - | - | - |
| 大牟田駅 | 10.0万/㎡ (33.3年/72.5㎡) | 9.0万/㎡ (35.0年/73.8㎡) | 18.6万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +90.6 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +90.6％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 32.9年から -28.2 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.9 年 → 2022年 23.7 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.7 分 → 2022年 27.3 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
小森江駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +79.8 ％)
小森江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +79.8％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 21.8年から +27.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 4.0 分、-84.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.8 年 → 2022年 27.8 年、+27.6 ％と大きく増加)
スペースワールド駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -62.0 ％)
スペースワールド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -62.0％( -20.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 3.3年から +906.6 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.7 分 → 2022年 19.0 分、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.3 年 → 2022年 32.8 年、+906.6 ％と大きく増加)
枝光駅 3.4 万/㎡(昨年同期比 -60.1 ％)
枝光駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -60.1％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 27.8年から +28.8 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.8 年 → 2022年 35.8 年、+28.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示