【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 154 件(１年前(2020年)に比べて -16.3％( -30件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.5年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。門司港駅、小倉駅、戸畑駅、竹下駅、笹原駅、大野城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸畑駅で昨年に比べ +67.4 ％、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(戸畑駅、竹下駅)は +66.8 ％(単価 +12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大牟田駅、九州工大前駅)は -68.3 ％(単価 -17.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 6.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.4 ％ → 2021年 47.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.4 分 → 2021年 15.1 分、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 ％ → 2021年 7.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.1 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.4％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -69.1％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 25.5万/㎡ (13.0年/55.0㎡) | 20.7万/㎡ (20.7年/76.7㎡) | 19.8万/㎡ (20.0年/80.0㎡) |
| 小森江駅 | - | - | 9.6万/㎡ (25.0年/77.5㎡) |
| 門司駅 | 17.7万/㎡ (20.7年/83.3㎡) | 26.0万/㎡ (17.2年/94.2㎡) | 18.9万/㎡ (24.3年/76.7㎡) |
| 小倉駅 | 24.7万/㎡ (15.8年/78.8㎡) | 17.4万/㎡ (27.9年/70.6㎡) | 27.8万/㎡ (20.8年/62.1㎡) |
| 西小倉駅 | 13.0万/㎡ (34.5年/53.8㎡) | 22.0万/㎡ (18.0年/81.7㎡) | 32.0万/㎡ (15.5年/78.3㎡) |
| 九州工大前駅 | 9.5万/㎡ (35.0年/52.5㎡) | 29.1万/㎡ (13.5年/75.0㎡) | 23.7万/㎡ (15.0年/80.0㎡) |
| 戸畑駅 | 28.2万/㎡ (12.0年/65.0㎡) | 16.9万/㎡ (24.6年/70.0㎡) | 17.9万/㎡ (22.0年/63.8㎡) |
| 枝光駅 | - | 13.6万/㎡ (24.4年/56.7㎡) | - |
| スペースワールド駅 | 11.6万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 22.6万/㎡ (19.0年/115㎡) | 23.2万/㎡ (16.5年/112㎡) |
| 八幡駅 | 19.7万/㎡ (22.3年/76.2㎡) | 21.9万/㎡ (18.0年/68.3㎡) | - |
| 黒崎駅 | 11.1万/㎡ (36.0年/68.0㎡) | 19.5万/㎡ (20.3年/72.0㎡) | 19.7万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
| 陣原駅 | 12.0万/㎡ (32.0年/60.0㎡) | 16.2万/㎡ (37.0年/55.0㎡) | 13.8万/㎡ (38.0年/80.0㎡) |
| 折尾駅 | 20.0万/㎡ (18.5年/70.8㎡) | 20.9万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | 18.4万/㎡ (18.7年/63.3㎡) |
| 水巻駅 | - | - | - |
| 教育大前駅 | - | - | - |
| 赤間駅 | - | - | - |
| 東郷駅 | - | - | - |
| 東福間駅 | - | - | - |
| 福間駅 | - | - | - |
| 千鳥駅 | - | - | 36.2万/㎡ (3.0年/105㎡) |
| 古賀駅 | - | - | - |
| 新宮中央駅 | - | - | 38.5万/㎡ (5.0年/65.0㎡) |
| 福工大前駅 | - | 22.3万/㎡ (27.3年/66.0㎡) | 31.7万/㎡ (26.0年/60.0㎡) |
| 九産大前駅 | 19.8万/㎡ (31.0年/20.0㎡) | 17.0万/㎡ (27.0年/20.0㎡) | 18.8万/㎡ (23.5年/17.5㎡) |
| 香椎駅 | 32.1万/㎡ (21.6年/66.2㎡) | 28.7万/㎡ (15.3年/91.7㎡) | 20.8万/㎡ (27.0年/65.0㎡) |
| 千早駅 | 32.5万/㎡ (18.5年/83.6㎡) | 29.9万/㎡ (23.2年/79.3㎡) | 38.6万/㎡ (9.0年/63.8㎡) |
| 箱崎駅 | 30.3万/㎡ (20.7年/47.5㎡) | 30.3万/㎡ (14.1年/47.2㎡) | 33.8万/㎡ (17.6年/60.6㎡) |
| 吉塚駅 | 32.4万/㎡ (20.7年/62.1㎡) | 56.5万/㎡ (13.8年/38.9㎡) | 34.0万/㎡ (19.6年/60.7㎡) |
| 博多駅 | 51.7万/㎡ (19.3年/33.2㎡) | 47.7万/㎡ (18.2年/33.1㎡) | 36.8万/㎡ (22.2年/32.8㎡) |
| 竹下駅 | 35.5万/㎡ (19.4年/58.1㎡) | 21.4万/㎡ (26.2年/65.6㎡) | 30.8万/㎡ (22.0年/64.4㎡) |
| 笹原駅 | 27.4万/㎡ (29.7年/70.0㎡) | 21.8万/㎡ (31.7年/65.0㎡) | 25.9万/㎡ (23.6年/55.0㎡) |
| 南福岡駅 | 22.4万/㎡ (22.4年/51.9㎡) | 23.1万/㎡ (26.2年/57.9㎡) | 24.7万/㎡ (24.5年/74.6㎡) |
| 春日駅 | 27.2万/㎡ (19.8年/76.0㎡) | 26.8万/㎡ (25.5年/77.5㎡) | 28.9万/㎡ (19.5年/73.3㎡) |
| 大野城駅 | 31.7万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 22.2万/㎡ (31.0年/90.0㎡) | 34.1万/㎡ (17.0年/75.0㎡) |
| 都府楼南駅 | - | - | - |
| 二日市駅 | - | - | - |
| 天拝山駅 | - | - | - |
| 久留米駅 | 16.2万/㎡ (26.6年/63.0㎡) | 15.7万/㎡ (27.6年/64.1㎡) | 21.1万/㎡ (21.3年/62.5㎡) |
| 荒木駅 | - | 16.2万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 10.7万/㎡ (20.0年/90.0㎡) |
| 羽犬塚駅 | - | - | - |
| 大牟田駅 | 6.8万/㎡ (28.7年/65.0㎡) | 22.2万/㎡ (14.7年/73.3㎡) | 24.8万/㎡ (10.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
戸畑駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +67.4 ％)
戸畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +67.4％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 24.6年から -51.2 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.6 年 → 2021年 12.0 年、-51.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 33.3 ％)
竹下駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 +66.1 ％)
竹下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +66.1％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.4年(昨年 26.2年から -25.9 ％減)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.2 年 → 2021年 19.4 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
大牟田駅 6.8 万/㎡(昨年同期比 -69.1 ％)
大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -69.1％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.7年(昨年 14.7年から +95.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.7 年 → 2021年 28.7 年、+95.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 15.7 分、+62.1 ％と大きく増加)
九州工大前駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 -67.4 ％)
九州工大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -67.4％( -19.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 13.5年から +159.2 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 3.2 分、-85.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 35.0 年、+159.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示