【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の西武多摩川線 (武蔵境駅~是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.9%( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -64.1%( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.0年から +14.3 %増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +8.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新小金井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小金井駅で昨年に比べ +56.7 %、単価は 72.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新小金井駅、白糸台駅)は +36.5 %(単価 +17.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(是政駅、武蔵境駅)は -11.0 %(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.9 % → 2023年 10.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.0 年 → 2023年 26.3 年、+14.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.8 % → 2023年 60.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 10.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -75.5%( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.1%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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武蔵境駅 | 80.7万/㎡ (27.3年/56.5㎡) | 81.4万/㎡ (23.7年/53.2㎡) | 68.4万/㎡ (24.8年/63.3㎡) |
新小金井駅 | 72.3万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 46.2万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | 65.0万/㎡ (19.4年/55.0㎡) |
多磨駅 | 44.3万/㎡ (24.9年/59.0㎡) | 42.5万/㎡ (20.1年/68.3㎡) | 45.7万/㎡ (30.8年/70.0㎡) |
白糸台駅 | 64.3万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | 55.3万/㎡ (15.6年/67.5㎡) | 50.8万/㎡ (22.7年/68.3㎡) |
競艇場前駅 | 43.3万/㎡ (17.0年/90.0㎡) | 38.9万/㎡ (19.2年/67.5㎡) | - |
是政駅 | 33.9万/㎡ (29.6年/76.4㎡) | 43.0万/㎡ (23.0年/73.7㎡) | 38.9万/㎡ (22.4年/71.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新小金井駅 72.3 万/㎡(昨年同期比 +56.7 %)
新小金井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +56.7%( +26.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 26.0年から -30.8 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.0 年 → 2023年 18.0 年、-30.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.0 分、-30.8 %と大きく減少)
白糸台駅 64.3 万/㎡(昨年同期比 +16.3 %)
白糸台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.3%( +9.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 15.6年から +2.4 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 %増)。
是政駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 -21.1 %)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.1%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 23.0年から +28.4 %増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 29.6 年、+28.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.9 分 → 2023年 4.6 分、+16.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 85.7 %)
武蔵境駅 80.7 万/㎡(昨年同期比 -0.9 %)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -75.5%( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.7年から +15.3 %増)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から +6.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 % → 2023年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.7 年 → 2023年 27.3 年、+15.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.6 分 → 2023年 10.8 分、+12.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 % → 2023年 53.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示