【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅~是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.3%( -7.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 20.8年から +21.7 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -6.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。白糸台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは白糸台駅で昨年に比べ +47.2 %、単価は 67.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白糸台駅)は +47.2 %(単価 +21.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(多磨駅)は -9.6 %(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.6 分 → 2022年 8.0 分、-45.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 19.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.8 年 → 2022年 25.3 年、+21.7 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.3%( -3.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.6%( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武多摩川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵境駅 | 74.5万/㎡ (28.2年/55.4㎡) | 77.8万/㎡ (18.1年/68.5㎡) | 55.3万/㎡ (23.8年/68.9㎡) |
新小金井駅 | - | - | - |
多磨駅 | 41.3万/㎡ (20.8年/60.0㎡) | 45.7万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | 27.8万/㎡ (31.3年/65.0㎡) |
白糸台駅 | 67.7万/㎡ (15.8年/65.0㎡) | 46.0万/㎡ (23.8年/56.7㎡) | 50.0万/㎡ (18.8年/65.0㎡) |
競艇場前駅 | 35.2万/㎡ (20.1年/66.7㎡) | - | - |
是政駅 | 48.0万/㎡ (23.4年/81.7㎡) | - | 23.6万/㎡ (27.8年/37.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白糸台駅 67.7 万/㎡(昨年同期比 +47.2 %)
白糸台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +47.2%( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 23.8年から -33.7 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +14.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.8 年 → 2022年 15.8 年、-33.7 %と大きく減少)
多磨駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 -9.6 %)
多磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.6%( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 30.8年から -32.5 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.8 年 → 2022年 20.8 年、-32.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示