【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の西武多摩川線 (武蔵境駅~是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +38.1%( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 20.7年から +13.7 %増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -5.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵境駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵境駅で昨年に比べ +30.8 %、単価は 80.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(武蔵境駅)は +30.8 %(単価 +19.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(是政駅)は -5.7 %(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.7 年 → 2022年 23.6 年、+13.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 8.0 分、+26.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 % → 2022年 19.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.8%( +19.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +240.0%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.7%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武多摩川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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武蔵境駅 | 80.8万/㎡ (23.9年/57.1㎡) | 61.8万/㎡ (23.8年/56.0㎡) | 59.4万/㎡ (19.4年/61.2㎡) |
新小金井駅 | - | 80.0万/㎡ (3.3年/60.0㎡) | - |
多磨駅 | - | - | - |
白糸台駅 | - | - | - |
競艇場前駅 | - | - | - |
是政駅 | 38.1万/㎡ (21.6年/75.0㎡) | 40.4万/㎡ (21.6年/70.8㎡) | 36.0万/㎡ (0年/20.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵境駅 80.8 万/㎡(昨年同期比 +30.8 %)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.8%( +19.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +240.0%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.8年から +0.6 %増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.2 分 → 2022年 8.2 分、-19.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 23.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 17.6 %)
是政駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 -5.7 %)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.7%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.6年から -0.0 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +5.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.7 分 → 2022年 7.0 分、+90.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示