【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の西武多摩川線 (武蔵境駅~是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.3%( -21.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -77.3%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 19.5年から +42.4 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から +22.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。多磨駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多磨駅で昨年に比べ +11.8 %、単価は 50.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(多磨駅)は +11.8 %(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵境駅)は -27.6 %(単価 -24.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.1 分 → 2023年 6.8 分、-16.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 27.7 年、+42.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.6%( -24.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -84.6%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.5%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵境駅 | 65.0万/㎡ (29.0年/45.0㎡) | 89.8万/㎡ (17.8年/42.3㎡) | 65.7万/㎡ (22.4年/68.6㎡) |
新小金井駅 | - | - | 50.0万/㎡ (35.5年/50.0㎡) |
多磨駅 | 50.0万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 44.7万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | - |
白糸台駅 | - | 42.9万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 57.2万/㎡ (22.5年/80.0㎡) |
競艇場前駅 | - | 50.0万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | - |
是政駅 | 33.8万/㎡ (30.5年/82.5㎡) | 43.0万/㎡ (24.0年/71.7㎡) | 41.2万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多磨駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 +11.8 %)
多磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.8%( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.5年から -0.0 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 9.0 分、+125.0 %と大きく増加)
武蔵境駅 65.0 万/㎡(昨年同期比 -27.6 %)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.6%( -24.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -84.6%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 17.8年から +63.4 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 42.3 ㎡から +6.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.9 分 → 2023年 8.5 分、-22.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.8 年 → 2023年 29.0 年、+63.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示