【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の西武多摩川線 (武蔵境駅~是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.1%( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 19.8年から +50.5 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵境駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵境駅で昨年に比べ +9.3 %、単価は 62.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(武蔵境駅)は +9.3 %(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(是政駅)は -10.8 %(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 8.1 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 29.9 年、+50.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.3%( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -36.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.8%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵境駅 | 62.6万/㎡ (34.3年/55.7㎡) | 57.3万/㎡ (19.3年/62.3㎡) | 75.4万/㎡ (20.0年/60.0㎡) |
新小金井駅 | - | 48.7万/㎡ (15.0年/62.5㎡) | - |
多磨駅 | - | 33.0万/㎡ (30.0年/62.5㎡) | 48.3万/㎡ (0年/60.0㎡) |
白糸台駅 | 52.5万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | - | 48.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
競艇場前駅 | - | - | - |
是政駅 | 35.9万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 40.3万/㎡ (18.0年/68.3㎡) | 32.2万/㎡ (15.7年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵境駅 62.6 万/㎡(昨年同期比 +9.3 %)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.3%( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -36.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 19.3年から +77.6 %増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から -10.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.4 分 → 2021年 10.6 分、-31.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 34.3 年、+77.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 42.9 %)
是政駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 -10.8 %)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.8%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 18.0年から +36.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 24.5 年、+36.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.0 分 → 2021年 3.5 分、+16.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示