【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅~是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.5%( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて -16.9%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.5年から +5.8 %増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +7.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。武蔵境駅、新小金井駅、多磨駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多磨駅で昨年に比べ +50.5 %、単価は 45.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(多磨駅)は +50.5 %(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(是政駅)は +7.0 %(単価 +2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.9 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 % → 2021年 40.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 15.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.1%( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて -29.3%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.0%( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵境駅 | 68.4万/㎡ (24.8年/63.3㎡) | 57.0万/㎡ (22.5年/61.8㎡) | 64.8万/㎡ (20.6年/61.0㎡) |
新小金井駅 | 65.0万/㎡ (19.4年/55.0㎡) | 48.7万/㎡ (15.0年/62.5㎡) | - |
多磨駅 | 45.7万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | 30.4万/㎡ (30.6年/63.8㎡) | 40.0万/㎡ (19.8年/66.7㎡) |
白糸台駅 | 50.8万/㎡ (22.7年/68.3㎡) | 42.6万/㎡ (23.6年/60.0㎡) | 43.3万/㎡ (18.6年/69.0㎡) |
競艇場前駅 | - | - | 30.0万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
是政駅 | 38.9万/㎡ (22.4年/71.4㎡) | 36.3万/㎡ (18.6年/56.9㎡) | 33.4万/㎡ (19.6年/74.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多磨駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 +50.5 %)
多磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +50.5%( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 30.6年から +0.4 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +9.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
是政駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 +7.0 %)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.0%( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 18.6年から +20.1 %増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +25.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.6 年 → 2021年 22.4 年、+20.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.6 分 → 2021年 3.5 分、+31.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 54.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示