【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の伊予鉄高浜線 (港山駅~松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.3%( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 29.9年から -15.4 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +41.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣山駅で昨年に比べ +111.8 %、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(衣山駅)は +111.8 %(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は +25.0 %(単価 +5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.9 年 → 2023年 25.3 年、-15.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.3 分 → 2023年 8.2 分、+12.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.0%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +111.8%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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港山駅 | - | - | - |
三津駅 | 16.0万/㎡ (29.0年/77.5㎡) | - | - |
山西駅 | - | 16.5万/㎡ (15.5年/85.0㎡) | 16.2万/㎡ (28.5年/55.0㎡) |
西衣山駅 | - | - | - |
衣山駅 | 21.2万/㎡ (20.5年/85.0㎡) | 10.0万/㎡ (32.5年/15.0㎡) | 17.7万/㎡ (30.0年/42.5㎡) |
古町駅 | - | - | 19.3万/㎡ (31.5年/15.0㎡) |
大手町駅 | - | - | - |
松山市駅 | 25.0万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (41.5年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
衣山駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +111.8 %)
衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +111.8%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 32.5年から -36.9 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +466.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.5 年 → 2023年 20.5 年、-36.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 14.0 分、+55.6 %と大きく増加)
松山市駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +25.0 %)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.0%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 41.5年から -45.8 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.5 年 → 2023年 22.5 年、-45.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示