【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の伊予鉄高浜線 (港山駅~松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.8%( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.3年から -0.0 %減)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -12.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三津駅で昨年に比べ +31.3 %、単価は 22.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三津駅)は +31.3 %(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -27.8 %(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.6 分 → 2023年 5.7 分、-25.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 57.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.8%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +31.3%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
港山駅 | - | 20.0万/㎡ (30.3年/50.0㎡) | - |
三津駅 | 22.2万/㎡ (19.8年/50.0㎡) | 16.9万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 20.8万/㎡ (21.6年/75.0㎡) |
山西駅 | - | - | - |
西衣山駅 | - | 19.3万/㎡ (24.3年/67.5㎡) | - |
衣山駅 | - | 21.2万/㎡ (0年/85.0㎡) | 37.5万/㎡ (0年/80.0㎡) |
古町駅 | - | - | 24.7万/㎡ (22.3年/80.0㎡) |
大手町駅 | - | - | 23.1万/㎡ (31.3年/65.0㎡) |
松山市駅 | 37.1万/㎡ (20.5年/63.0㎡) | 51.4万/㎡ (12.3年/68.3㎡) | 19.0万/㎡ (40.3年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三津駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 +31.3 %)
三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +31.3%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 26.3年から -24.8 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -23.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.3 年 → 2023年 19.8 年、-24.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
松山市駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 -27.8 %)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.8%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 12.3年から +66.9 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -7.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 80.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.3 年 → 2023年 20.5 年、+66.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.3 分 → 2023年 5.2 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示