【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (港山駅~松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.4年から -4.4 %減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から +8.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。三津駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは松山市駅で昨年に比べ -26.8 %、単価は 41.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三津駅)は -7.8 %(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -26.8 %(単価 -15.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.8%( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.8%( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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港山駅 | - | - | - |
三津駅 | 10.5万/㎡ (31.0年/40.0㎡) | 11.4万/㎡ (31.0年/47.5㎡) | - |
山西駅 | 21.5万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | - | - |
西衣山駅 | - | - | - |
衣山駅 | 17.3万/㎡ (33.0年/15.0㎡) | 23.1万/㎡ (19.0年/40.0㎡) | - |
古町駅 | 27.0万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | - | - |
大手町駅 | - | - | - |
松山市駅 | 41.3万/㎡ (15.3年/66.7㎡) | 56.5万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | 22.9万/㎡ (16.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三津駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -7.8 %)
三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.8%( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 31.0年から -0.0 %減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
松山市駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 -26.8 %)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.8%( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 17.0年から -9.8 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -21.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.7 分、+41.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示