【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (港山駅~松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.3%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -90.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 19.6年から -18.4 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +11.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(松山市駅)は -38.5 %(単価 -14.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -38.5 %(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.6 年 → 2021年 16.0 年、-18.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.4 分 → 2021年 9.0 分、+40.6 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.5%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.5%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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港山駅 | - | - | - |
三津駅 | - | 24.7万/㎡ (17.5年/72.5㎡) | 18.7万/㎡ (20.0年/75.0㎡) |
山西駅 | - | 21.1万/㎡ (13.0年/90.0㎡) | 10.0万/㎡ (35.0年/55.0㎡) |
西衣山駅 | - | - | - |
衣山駅 | - | 18.0万/㎡ (30.0年/15.0㎡) | 11.2万/㎡ (36.0年/52.5㎡) |
古町駅 | - | 28.2万/㎡ (15.0年/85.0㎡) | 22.5万/㎡ (29.0年/20.0㎡) |
大手町駅 | - | 17.5万/㎡ (30.0年/80.0㎡) | - |
松山市駅 | 22.9万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | 37.1万/㎡ (14.3年/66.7㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -38.5 %)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.5%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 14.3年から +11.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +5.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.3 年 → 2021年 16.0 年、+11.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 9.0 分、+68.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示