【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の伊予鉄高浜線 (港山駅~松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +31.2%( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 25.8年から -21.6 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -6.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三津駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは衣山駅で昨年に比べ -43.5 %、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山市駅)は +170.5 %(単価 +32.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(衣山駅)は -43.5 %(単価 -16.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.8 年 → 2022年 20.3 年、-21.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.6 分、+27.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 37.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +170.5%( +32.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.4%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
港山駅 | 20.0万/㎡ (30.3年/50.0㎡) | - | - |
三津駅 | 16.9万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 20.8万/㎡ (21.6年/75.0㎡) | - |
山西駅 | - | - | - |
西衣山駅 | 19.3万/㎡ (24.3年/67.5㎡) | - | - |
衣山駅 | 21.2万/㎡ (0年/85.0㎡) | 37.5万/㎡ (0年/80.0㎡) | - |
古町駅 | - | 24.7万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 24.3万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
大手町駅 | - | 23.1万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | - |
松山市駅 | 51.4万/㎡ (12.3年/68.3㎡) | 19.0万/㎡ (40.3年/50.0㎡) | 43.1万/㎡ (4.9年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 +170.5 %)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +170.5%( +32.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 40.3年から -69.6 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +36.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.3 年 → 2022年 12.3 年、-69.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
衣山駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -43.5 %)
衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -43.5%( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 14.0 分、+75.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示