【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (港山駅~松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.7%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 16.0年から +46.2 %増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -25.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(松山市駅)は +147.1 %(単価 +33.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は +147.1 %(単価 +33.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.2 分、-31.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 23.4 年、+46.2 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +147.1%( +33.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +147.1%( +33.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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港山駅 | - | - | - |
三津駅 | 11.4万/㎡ (31.0年/47.5㎡) | - | 24.7万/㎡ (17.5年/72.5㎡) |
山西駅 | - | - | 21.1万/㎡ (13.0年/90.0㎡) |
西衣山駅 | - | - | - |
衣山駅 | 23.1万/㎡ (19.0年/40.0㎡) | - | 18.0万/㎡ (30.0年/15.0㎡) |
古町駅 | - | - | 28.2万/㎡ (15.0年/85.0㎡) |
大手町駅 | - | - | 17.5万/㎡ (30.0年/80.0㎡) |
松山市駅 | 56.5万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | 22.9万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | 37.1万/㎡ (14.3年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 56.5 万/㎡(昨年同期比 +147.1 %)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +147.1%( +33.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.0年から +6.2 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示