【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の西武池袋線 (所沢駅~高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.2%( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 124 件(1年前(2022年)に比べて -40.1%( -83件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.9年から +5.3 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。元加治駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは元加治駅で昨年に比べ +39.9 %、単価は 23.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(元加治駅、所沢駅)は +29.7 %(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(稲荷山公園駅、入間市駅)は -10.6 %(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 % → 2023年 21.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 % → 2023年 14.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.1 % → 2023年 62.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 % → 2023年 4.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.6%( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -64.4%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.1%( +0.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 61.7万/㎡ (19.6年/62.8㎡) | 51.6万/㎡ (21.6年/62.9㎡) | 46.5万/㎡ (22.7年/59.8㎡) |
西所沢駅 | 37.9万/㎡ (21.1年/56.0㎡) | 40.3万/㎡ (22.9年/59.7㎡) | 35.5万/㎡ (22.9年/59.1㎡) |
小手指駅 | 40.9万/㎡ (28.7年/67.3㎡) | 35.1万/㎡ (27.3年/64.7㎡) | 37.8万/㎡ (23.5年/65.5㎡) |
狭山ケ丘駅 | 32.5万/㎡ (17.1年/66.7㎡) | 33.7万/㎡ (22.9年/68.0㎡) | 34.6万/㎡ (17.5年/66.7㎡) |
武蔵藤沢駅 | 23.4万/㎡ (30.8年/63.6㎡) | 22.5万/㎡ (31.2年/67.7㎡) | 21.4万/㎡ (29.3年/67.3㎡) |
稲荷山公園駅 | 17.1万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (29.0年/63.8㎡) | 21.5万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
入間市駅 | 21.0万/㎡ (33.1年/62.5㎡) | 22.6万/㎡ (29.6年/66.5㎡) | 17.2万/㎡ (32.4年/59.1㎡) |
仏子駅 | 11.3万/㎡ (38.8年/71.2㎡) | 10.6万/㎡ (40.9年/67.1㎡) | 11.0万/㎡ (38.5年/63.2㎡) |
元加治駅 | 23.8万/㎡ (27.0年/51.7㎡) | 17.0万/㎡ (30.5年/62.0㎡) | 14.2万/㎡ (26.8年/59.0㎡) |
飯能駅 | 23.2万/㎡ (25.9年/69.2㎡) | 24.6万/㎡ (21.8年/67.8㎡) | 22.6万/㎡ (21.8年/71.8㎡) |
東飯能駅 | 33.9万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | 33.8万/㎡ (19.3年/62.5㎡) | 26.0万/㎡ (21.0年/62.0㎡) |
高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
元加治駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +39.9 %)
元加治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +39.9%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 30.5年から -11.5 %減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.5 年 → 2023年 27.0 年、-11.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.4 分 → 2023年 7.7 分、-32.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 50.0 %)
所沢駅 61.7 万/㎡(昨年同期比 +19.6 %)
所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.6%( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -64.4%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 21.6年から -9.1 %減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 6.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.1 % → 2023年 53.3 %)
稲荷山公園駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -14.4 %)
稲荷山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.4%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 29.0年から -12.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +9.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.0 年 → 2023年 25.3 年、-12.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.5 分 → 2023年 15.0 分、+11.1 %と増加)
入間市駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -6.9 %)
入間市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 29.6年から +11.9 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -6.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.6 年 → 2023年 33.1 年、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 70.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示