【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の西武池袋線 (所沢駅~高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.7%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 76 件(1年前(2020年)に比べて +65.2%( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 24.0年から +10.4 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から -3.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。狭山ケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東飯能駅で昨年に比べ +176.9 %、単価は 36.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東飯能駅、狭山ケ丘駅)は +102.6 %(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(入間市駅、武蔵藤沢駅)は -25.7 %(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 3.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 3.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.0 年 → 2021年 26.5 年、+10.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 54.3 % → 2021年 63.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.9 % → 2021年 13.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.0%( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +111.1%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.3%( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 42.1万/㎡ (24.3年/60.8㎡) | 35.4万/㎡ (23.4年/65.0㎡) | 42.8万/㎡ (18.4年/51.7㎡) |
西所沢駅 | 35.8万/㎡ (21.5年/68.0㎡) | 31.8万/㎡ (22.8年/55.0㎡) | 27.0万/㎡ (21.1年/56.0㎡) |
小手指駅 | 39.0万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | 33.2万/㎡ (21.2年/61.7㎡) | 25.5万/㎡ (25.3年/74.3㎡) |
狭山ケ丘駅 | 34.1万/㎡ (18.0年/66.2㎡) | 26.6万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | 22.7万/㎡ (24.3年/57.5㎡) |
武蔵藤沢駅 | 20.7万/㎡ (28.4年/68.6㎡) | 27.3万/㎡ (23.3年/55.0㎡) | 2.6万/㎡ (44.3年/95.0㎡) |
稲荷山公園駅 | 18.8万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | - | - |
入間市駅 | 14.9万/㎡ (35.1年/57.0㎡) | 20.4万/㎡ (25.1年/67.5㎡) | 17.5万/㎡ (31.2年/62.5㎡) |
仏子駅 | 14.2万/㎡ (36.9年/66.7㎡) | 12.5万/㎡ (37.3年/70.0㎡) | 7.3万/㎡ (40.3年/70.0㎡) |
元加治駅 | - | 8.6万/㎡ (36.3年/52.5㎡) | - |
飯能駅 | 25.9万/㎡ (21.5年/68.8㎡) | 27.3万/㎡ (19.8年/65.0㎡) | 16.5万/㎡ (25.6年/66.7㎡) |
東飯能駅 | 36.0万/㎡ (25.3年/50.0㎡) | 13.0万/㎡ (26.3年/100㎡) | - |
高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東飯能駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +176.9 %)
東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +176.9%( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.3年から -3.8 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 4.0 分、-86.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
狭山ケ丘駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +28.2 %)
狭山ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.2%( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 12.8年から +41.2 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 4.8 分、-32.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 18.0 年、+41.2 %と大きく増加)
入間市駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -27.3 %)
入間市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -27.3%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 25.1年から +39.9 %増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -15.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.1 年 → 2021年 35.1 年、+39.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 26.7 %)
武蔵藤沢駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -24.0 %)
武蔵藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -24.0%( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +600.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 23.3年から +22.1 %増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +24.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.3 年 → 2021年 28.4 年、+22.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 16.0 分、+128.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示