【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の西武池袋線 (所沢駅~高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.2%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.1年から +9.2 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。所沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵藤沢駅で昨年に比べ +121.1 %、単価は 30.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(武蔵藤沢駅、所沢駅)は +75.7 %(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東飯能駅、狭山ケ丘駅)は -19.2 %(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.6 分 → 2023年 10.8 分、-20.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 28.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.9 % → 2023年 57.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +30.4%( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.5%( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 60.3万/㎡ (20.3年/55.8㎡) | 46.3万/㎡ (21.1年/66.2㎡) | 41.1万/㎡ (23.2年/62.5㎡) |
西所沢駅 | 38.0万/㎡ (24.2年/61.0㎡) | 35.8万/㎡ (24.1年/56.9㎡) | 37.9万/㎡ (19.8年/59.0㎡) |
小手指駅 | 42.5万/㎡ (28.7年/68.2㎡) | 39.4万/㎡ (21.0年/62.3㎡) | 19.5万/㎡ (31.6年/71.2㎡) |
狭山ケ丘駅 | 37.9万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | 43.8万/㎡ (6.0年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (21.0年/70.0㎡) |
武蔵藤沢駅 | 30.2万/㎡ (23.9年/62.9㎡) | 13.7万/㎡ (32.7年/68.3㎡) | 17.5万/㎡ (28.5年/72.5㎡) |
稲荷山公園駅 | - | 13.7万/㎡ (32.0年/95.0㎡) | - |
入間市駅 | 24.5万/㎡ (30.7年/64.5㎡) | 22.7万/㎡ (29.4年/65.0㎡) | 16.7万/㎡ (29.0年/58.3㎡) |
仏子駅 | 8.6万/㎡ (45.7年/76.7㎡) | 7.6万/㎡ (45.4年/73.3㎡) | 11.0万/㎡ (41.4年/58.8㎡) |
元加治駅 | 21.3万/㎡ (27.0年/55.0㎡) | 19.3万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 7.7万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
飯能駅 | 22.7万/㎡ (25.5年/67.5㎡) | 20.6万/㎡ (23.3年/76.7㎡) | 15.9万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
東飯能駅 | 30.0万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | 40.0万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | 2.4万/㎡ (14.0年/70.0㎡) |
高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵藤沢駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 +121.1 %)
武蔵藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +121.1%( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 32.7年から -27.0 %減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -8.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.7 年 → 2023年 23.9 年、-27.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 11.1 分、-20.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 28.6 %)
所沢駅 60.3 万/㎡(昨年同期比 +30.4 %)
所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +30.4%( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 21.1年から -3.7 %減)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -15.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 16.7 %)
東飯能駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -25.0 %)
東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.0%( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 19.0年から +31.6 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 25.0 年、+31.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 2.5 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
狭山ケ丘駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 -13.5 %)
狭山ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 6.0年から +166.7 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.0 年 → 2023年 16.0 年、+166.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示