【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の西武池袋線 (所沢駅~高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.2%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 27.1年から +4.8 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西所沢駅、狭山ケ丘駅、武蔵藤沢駅、仏子駅、飯能駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵藤沢駅で昨年に比べ +65.2 %、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(武蔵藤沢駅、飯能駅)は +58.0 %(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小手指駅、元加治駅)は -19.7 %(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 % → 2022年 20.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 3.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.2 分 → 2022年 12.0 分、+17.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 % → 2022年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 63.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.3%( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.4%( +1.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 60.1万/㎡ (18.2年/63.2㎡) | 57.1万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 45.9万/㎡ (18.9年/59.0㎡) |
西所沢駅 | 44.6万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 32.1万/㎡ (25.0年/51.2㎡) | 33.2万/㎡ (20.3年/62.0㎡) |
小手指駅 | 28.6万/㎡ (34.3年/60.0㎡) | 37.4万/㎡ (32.3年/56.2㎡) | 38.9万/㎡ (29.7年/65.8㎡) |
狭山ケ丘駅 | 43.3万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 35.4万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 22.0万/㎡ (17.0年/50.0㎡) |
武蔵藤沢駅 | 23.2万/㎡ (29.8年/66.2㎡) | 14.0万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 19.1万/㎡ (25.8年/72.1㎡) |
稲荷山公園駅 | - | - | - |
入間市駅 | 16.5万/㎡ (32.4年/69.4㎡) | 15.9万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 15.4万/㎡ (32.8年/66.2㎡) |
仏子駅 | 6.2万/㎡ (46.5年/50.0㎡) | 4.6万/㎡ (37.9年/68.3㎡) | 11.2万/㎡ (40.5年/70.0㎡) |
元加治駅 | 15.6万/㎡ (34.2年/56.7㎡) | 18.5万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 14.2万/㎡ (26.5年/58.3㎡) |
飯能駅 | 31.5万/㎡ (21.5年/66.7㎡) | 20.9万/㎡ (18.5年/81.7㎡) | 14.7万/㎡ (29.5年/15.0㎡) |
東飯能駅 | 27.7万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | 26.4万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (13.5年/65.0㎡) |
高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵藤沢駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +65.2 %)
武蔵藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +65.2%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 33.0年から -9.9 %減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.5 分 → 2022年 15.7 分、-10.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
飯能駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +50.8 %)
飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +50.8%( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 18.5年から +16.2 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -18.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.0 分 → 2022年 13.7 分、-19.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.5 年 → 2022年 21.5 年、+16.2 %と増加)
小手指駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -23.6 %)
小手指駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -23.6%( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 32.3年から +6.4 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.0 %)
元加治駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -15.8 %)
元加治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.8%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 24.5年から +39.4 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -12.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 34.2 年、+39.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示