【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅~高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.8%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 207 件(1年前(2021年)に比べて -21.3%( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 26.3年から +2.4 %増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。入間市駅、東飯能駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは入間市駅で昨年に比べ +31.5 %、単価は 22.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(入間市駅、東飯能駅)は +30.9 %(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小手指駅、稲荷山公園駅)は -7.0 %(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 % → 2022年 55.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 % → 2022年 16.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.6 % → 2022年 16.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 1.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.9%( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて -4.3%( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.8%( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
西武池袋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 51.6万/㎡ (21.6年/62.9㎡) | 46.5万/㎡ (22.7年/59.8㎡) | 41.6万/㎡ (23.6年/58.9㎡) |
西所沢駅 | 40.3万/㎡ (22.9年/59.7㎡) | 35.5万/㎡ (22.9年/59.1㎡) | 29.6万/㎡ (23.3年/61.8㎡) |
小手指駅 | 35.1万/㎡ (27.3年/64.7㎡) | 37.8万/㎡ (23.5年/65.5㎡) | 35.6万/㎡ (26.4年/66.2㎡) |
狭山ケ丘駅 | 33.7万/㎡ (22.9年/68.0㎡) | 34.6万/㎡ (17.5年/66.7㎡) | 27.3万/㎡ (17.0年/63.9㎡) |
武蔵藤沢駅 | 22.5万/㎡ (31.2年/67.7㎡) | 21.4万/㎡ (29.3年/67.3㎡) | 19.7万/㎡ (26.8年/67.2㎡) |
稲荷山公園駅 | 20.0万/㎡ (29.0年/63.8㎡) | 21.5万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 10.6万/㎡ (27.8年/80.0㎡) |
入間市駅 | 22.6万/㎡ (29.6年/66.5㎡) | 17.2万/㎡ (32.4年/59.1㎡) | 19.5万/㎡ (29.2年/64.3㎡) |
仏子駅 | 10.6万/㎡ (40.9年/67.1㎡) | 11.0万/㎡ (38.5年/63.2㎡) | 11.7万/㎡ (36.2年/68.5㎡) |
元加治駅 | 17.0万/㎡ (30.5年/62.0㎡) | 14.2万/㎡ (26.8年/59.0㎡) | 11.5万/㎡ (27.2年/55.7㎡) |
飯能駅 | 24.6万/㎡ (21.8年/67.8㎡) | 22.6万/㎡ (21.8年/71.8㎡) | 20.3万/㎡ (21.8年/62.3㎡) |
東飯能駅 | 33.8万/㎡ (19.3年/62.5㎡) | 26.0万/㎡ (21.0年/62.0㎡) | 20.4万/㎡ (18.6年/85.0㎡) |
高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
入間市駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 +31.5 %)
入間市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +31.5%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -23.1%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 32.4年から -8.6 %減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 12.5 %)
東飯能駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +30.3 %)
東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.3%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.0年から -8.3 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.2 分 → 2022年 1.5 分、-64.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 100.0 %)
小手指駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 -7.0 %)
小手指駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.0%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -22.5%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.5年から +16.2 %増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.5 % → 2022年 29.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 25.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.5 年 → 2022年 27.3 年、+16.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 29.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 3.2 %)
稲荷山公園駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -6.9 %)
稲荷山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.9%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.5年から +1.5 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -15.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.5 分 → 2022年 13.5 分、-12.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示