この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅~マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.4%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.6年から +10.7 %増)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。魚崎駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは魚崎駅で昨年に比べ +13.5 %、単価は 41.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(魚崎駅)は +13.5 %(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(アイランド北口駅)は -14.6 %(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.2 % → 2023年 48.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.6 年 → 2023年 28.3 年、+10.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 14.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.6 % → 2023年 4.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -32.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.1%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -21.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
神戸新交通六甲ライナー | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
住吉駅 | 45.6万/㎡ (33.9年/77.1㎡) | 46.9万/㎡ (31.1年/79.0㎡) | 48.3万/㎡ (26.0年/72.8㎡) |
魚崎駅 | 41.4万/㎡ (27.2年/72.9㎡) | 36.4万/㎡ (28.2年/73.7㎡) | 37.1万/㎡ (29.5年/70.0㎡) |
南魚崎駅 | - | - | 28.6万/㎡ (26.8年/70.0㎡) |
アイランド北口駅 | 30.5万/㎡ (34.1年/102㎡) | 35.7万/㎡ (23.1年/83.4㎡) | 34.4万/㎡ (21.7年/85.8㎡) |
アイランドセンター駅 | 27.8万/㎡ (27.7年/73.9㎡) | 28.4万/㎡ (23.3年/77.0㎡) | 19.5万/㎡ (22.4年/65.0㎡) |
マリンパーク駅 | 44.9万/㎡ (6.8年/81.2㎡) | 49.6万/㎡ (8.8年/71.0㎡) | 28.7万/㎡ (15.4年/78.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
魚崎駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 +13.5 %)
魚崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.5%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 28.2年から -3.7 %減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.1 分 → 2023年 7.1 分、+16.8 %と増加)
アイランド北口駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 -14.6 %)
アイランド北口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.6%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -81.2%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 23.1年から +47.4 %増)。平均専有面積は 101.7 ㎡ (昨年 83.4 ㎡から +21.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.1 年 → 2023年 34.1 年、+47.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示