この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅~マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.6%( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて +3.3%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.4年から +2.2 %増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。マリンパーク駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはマリンパーク駅で昨年に比べ +38.2 %、単価は 47.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(マリンパーク駅)は +38.2 %(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は -13.3 %(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 12.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 % → 2023年 80.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.3%( -8.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +114.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.0%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
神戸新交通六甲ライナー | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
住吉駅 | 54.4万/㎡ (22.5年/69.3㎡) | 62.7万/㎡ (21.6年/58.6㎡) | 58.2万/㎡ (19.6年/74.6㎡) |
魚崎駅 | 35.0万/㎡ (26.6年/66.2㎡) | 36.4万/㎡ (22.3年/73.8㎡) | 34.2万/㎡ (31.6年/65.0㎡) |
アイランド北口駅 | 38.2万/㎡ (32.0年/86.7㎡) | 35.2万/㎡ (18.5年/73.3㎡) | 32.3万/㎡ (23.4年/86.0㎡) |
アイランドセンター駅 | 21.9万/㎡ (22.0年/58.8㎡) | 24.7万/㎡ (27.2年/72.1㎡) | 20.7万/㎡ (25.2年/63.2㎡) |
マリンパーク駅 | 47.1万/㎡ (5.0年/70.0㎡) | 34.1万/㎡ (24.0年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
マリンパーク駅 47.1 万/㎡(昨年同期比 +38.2 %)
マリンパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.2%( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.0年(昨年 24.0年から -79.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.0 年 → 2023年 5.0 年、-79.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 3.0 分、-62.5 %と大きく減少)
住吉駅 54.4 万/㎡(昨年同期比 -13.3 %)
住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.3%( -8.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +114.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.6年から +4.5 %増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +18.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.9 分 → 2023年 5.9 分、-14.4 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示