この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅~マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.1%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -15.8%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 22.9年から +20.8 %増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。住吉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +18.6 %、単価は 64.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(住吉駅)は +18.6 %(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(アイランド北口駅)は -5.7 %(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 % → 2022年 62.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.9 年 → 2022年 27.6 年、+20.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 73.7 % → 2022年 83.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -61.1%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.0%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +120.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
神戸新交通六甲ライナー | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
住吉駅 | 64.5万/㎡ (21.2年/66.4㎡) | 54.4万/㎡ (21.6年/71.4㎡) | 59.8万/㎡ (22.4年/74.2㎡) |
魚崎駅 | 33.6万/㎡ (31.7年/70.7㎡) | 34.6万/㎡ (23.1年/72.5㎡) | 41.7万/㎡ (22.3年/75.0㎡) |
アイランド北口駅 | 31.2万/㎡ (29.7年/82.9㎡) | 33.1万/㎡ (24.5年/90.8㎡) | 32.6万/㎡ (25.7年/90.0㎡) |
アイランドセンター駅 | 26.6万/㎡ (28.2年/74.5㎡) | 24.7万/㎡ (24.9年/80.0㎡) | 24.0万/㎡ (24.7年/64.5㎡) |
マリンパーク駅 | - | 22.9万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (22.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 64.5 万/㎡(昨年同期比 +18.6 %)
住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -61.1%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 21.6年から -1.6 %減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -6.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.5 分 → 2022年 6.6 分、+19.5 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 14.3 %)
アイランド北口駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 -5.7 %)
アイランド北口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.7%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 24.5年から +21.0 %増)。平均専有面積は 82.9 ㎡ (昨年 90.8 ㎡から -8.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.2 分 → 2022年 4.4 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 85.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 29.7 年、+21.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 85.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示