この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅~マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.2%( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -3.2%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 24.5年から -8.7 %減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 81.5 ㎡から -13.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。住吉駅、アイランドセンター駅、マリンパーク駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはマリンパーク駅で昨年に比べ +44.1 %、単価は 32.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(マリンパーク駅)は +44.1 %(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(アイランド北口駅)は +2.1 %(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 10.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.6%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -35.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.4%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
神戸新交通六甲ライナー | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
住吉駅 | 66.4万/㎡ (18.8年/68.3㎡) | 53.8万/㎡ (25.0年/79.6㎡) | 50.1万/㎡ (21.4年/73.1㎡) |
魚崎駅 | 47.3万/㎡ (19.9年/66.0㎡) | 41.2万/㎡ (27.3年/82.5㎡) | 24.1万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
アイランド北口駅 | 31.6万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 31.0万/㎡ (23.8年/90.0㎡) | 27.4万/㎡ (23.3年/85.0㎡) |
アイランドセンター駅 | 25.0万/㎡ (27.3年/71.5㎡) | 20.4万/㎡ (23.6年/77.5㎡) | 22.2万/㎡ (20.6年/70.0㎡) |
マリンパーク駅 | 32.2万/㎡ (17.6年/90.0㎡) | 22.4万/㎡ (23.3年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
マリンパーク駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 +44.1 %)
マリンパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +44.1%( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 23.3年から -24.4 %減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +5.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.3 年 → 2022年 17.6 年、-24.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.3 分、-20.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
アイランド北口駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 +2.1 %)
アイランド北口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.1%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.8年から +6.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -27.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示